Юридическое сопровождение в сфере земли, недвижимости и строительства

Снижение налогов и других платежей
за землю и недвижимость

Реальная, многократная экономия
Подбираем оптимальный способ экономить
Добиваемся максимального снижения платежей
Работаем оперативно
98% успешно завершенных проектов за 5 лет
Используем все законные возможности

Максимальная экономия

на земельном налоге, арендной плате и других платежах
Оценка права аренды или собственности

Наши оценщики и эксперты имеют большой опыт в оценке для целей:

  • Оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и зданий.
  • Оспаривания арендной платы, отчетов об арендной плате.
  • Процедур банкротства и судебных споров.

 

Услуга включает:

  1. Подготовка отчета.
  2. Экспертиза в Саморегулируемой организации оценщиков.
  3. Защита оценщиком отчета по вызову суда.
Оспаривание кадастровой стоимости

Услуга включает:

  1. Бесплатная предварительная оценка и расчет экономии от оспаривания.
  2. Анализ других вариантов изменения кадастровой стоимости.
  3. Подготовка отчета об оценке.
  4. Экспертиза отчета об оценке в СРО оценщиков.
  5. Подготовка полного пакета документов для суда и/или комиссии при Росреестре.
  6. Участие в заседании комиссии при Росреестре.
  7. Ведение дела в суде до вступления решения в силу.
  8. Исправление сведений в кадастре и передача кадастровой выписки заказчику.

 

Сроки выполнения работ:

  1. Бесплатный расчет экономии – от 24 часов до 5 дней.
  2. Подготовка к комиссии/суду – 1 месяц.
  3. Рассмотрение в комиссии с момента подачи – 1 месяц.
  4. Рассмотрение в суде до вступления в силу – 3-5 месяцев.

 

Минимальная стоимость услуги:

  • от 30 000 рублей –  только предоплата за юридическое сопровождение, не включая оценку и экспертизу отчета;
  • от 100 000 рублей – полное сопровождение процедуры.
Снижение арендной платы

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не может устанавливаться уполномоченным органом произвольно, а должен определяться одним из следующих способов:

  • по формуле, исходя из кадастровой стоимости земельного участка;
  • по формуле, исходя из рыночной стоимости земельного участка;
  • исходя из рыночной стоимости арендной платы;
  • исходя из размера, определенного по результатам торгов.

 

В зависимости от способа определения размера арендной платы, мы можем предложить один или несколько способов ее оптимизации, в том числе:

  • снижение кадастровой стоимости земельного участка;
  • оспаривание примененных при расчете коэффициентов;
  • оспаривание отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка или арендной платы;
  • изменение порядка расчета арендной платы после окончания строительства объекта в сторону уменьшения.

 

В ряде случаев изменить размер арендной платы удается не только на будущее, но и за прошедший период. По итогам нашей работы арендная плата наших клиентов снижалась в десятки и сотни раз, а ежегодная экономия исчисляется миллионами рублей.

Уменьшение земельного налога

Базой для расчета земельного налога является кадастровая стоимость участка, поэтому основным способом его снижения является оспаривание кадастровой стоимости, или её установление в размере рыночной.

 

Кроме того, кадастровая стоимость снижается в результате:

  • изменения категории или вида разрешенного использования земельного участка в административном порядке;
  • исправления кадастровой ошибки.

 

В отдельных ситуациях также возможно:

  • оспаривание коэффициента (применение более льготного);
  • пересчет земельного налога с более ранней даты, чем изменение кадастровой стоимости.
Уменьшение налогов на имущество

В настоящий момент в ряде регионов России, в том числе Кемеровской области, налог на имущество организаций и налог на имущество физических лиц исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов капитального строительства только при совокупности следующих условий:

  • объект относится к категории торговых или офисных;
  • объект внесен в соответствующий региональный перечень;
  • или он принадлежит иностранной компании.

 

Мы предлагаем следующие способы оптимизации имущественных налогов:

  1. Установление кадастровой стоимости участка в размере рыночной стоимости.
  2. Изменение вида разрешенного использования объекта.
  3. Оспаривание включения объекта в перечень.
  4. Деофшоризация бизнеса.
Снижение цены выкупа из госсобственности

Основные способы снижения выкупной цены:

  1. Установление кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости.
  2. Доказательство возможности применения льготных ставок выкупа участков.
  3. Оспаривание незаконных действий (бездействия) органов власти.
Оспаривание неосновательного обогащения

Мы сопровождаем как непосредственно судебные дела по искам органов власти о взыскании неосновательного обогащения, так и иные процедуры, направленные на снижение обязательных платежей за землю, в том числе:

  • Установление кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
  • Установление площади участка, необходимой для эксплуатации конкретного объекта недвижимости, формирование участка.
  • Оспаривание примененных уполномоченным органом коэффициентов, отчетов оценщиков.
  • Снижение размера пеней. 
Снижение штрафа за нарушение земельного законодательства

Мы предлагаем как помощь по уже возбужденному делу об административном правонарушении, так и профилактику возможных претензий со стороны уполномоченных органов:

  • Сопровождение дела об административном правонарушении в госорганах и судах (в целях прекращения производства по делу или минимизации штрафа).
  • Установление кадастровой стоимости участка в размере его рыночной стоимости (что напрямую влияет на размер штрафа).
  • Приведение вида разрешенного использования участка в соответствие с фактическим использованием.
  • Корректировка границ земельного участка.

Стоимость и оплата

складывается из двух частей

Основное вознаграждение

  • Дела об оспаривании кадастровой стоимости - фиксированная сумма предоплаты.
  • Дела по снижению платежей, не связанных с оспариванием кадастровой стоимости, - оплата по действиям (например, за участие в каждом судебном заседании).

Дополнительное вознаграждение

  • Процент от суммы, на которую снизился размер обязательных платежей клиента (по договоренности).
Сайт использует файлы cookies и сервис сбора технических данных его посетителей.
Продолжая использовать данный ресурс, вы автоматически соглашаетесь с использованием данных технологий.