Юридическое сопровождение в сфере земли, недвижимости и строительства

Оформление
юридических документов

Эффективный и надежный способ снижения рисков
Устраняем юридические и технические проблемы
Предотвращаем ошибки и пропуск сроков
Работаем "под ключ"
Выбираем менее затратный путь
Гарантируем законность владения имуществом

Юридическая и техническая работа

по оформлению документов для бизнеса и частных лиц
Сопровождение сделок с недвижимостью

Услуга актуальна как для сделки по покупке квартиры, так и комплекса в составе объектов недвижимости и земельных участков или предприятия, наибольшее значение имеет для покупателя.

 

Услуга включает:

  1. Изучение документов на объект, правовой истории и имеющихся ограничений для сделки (залоги, аресты, запреты, права третьих лиц и пр.).
  2. Изучение технической документации и законности технических решений (перепланировки, реконструкции и др.).
  3. Анализ документов и имущественного положения продавца, наличие рисков оспаривания сделки, в том числе в рамках дела о банкротстве продавца.
  4. Подготовка документов для сделки: договоров, гарантий и обеспечений, согласий и одобрений, доверенностей.
  5. Сопровождение процедуры у нотариуса и/или в Росреестре, при осуществлении расчетов и передачи недвижимости.
Выкуп или заключение аренды на льготных условиях

Услуга востребована у собственников строений на земельных участках, принадлежащих государству или муниципалитету.

 

Есть две основные причины, по которым следует оформлять права на землю под объектами:

  1. Предусмотрен административный штраф за использование земли без оформления документов (не менее 100 000 рублей для организаций).
  2. Получение кредитов с передачей в залог здания без земли – практически невозможно.

 

Услуга включает:

  1. Оформление и согласование технической документации на землю (схема расположения границ, межевой план, кадастровый паспорт).
  2. Подготовка заявления и пакета документов для органов власти, распоряжающихся землей.
  3. Сопровождение процедуры до момента заключения договора и/или регистрации права в Росреестре.
Оформление права аренды через торги

Услуга актуальна для большинства предпринимателей, планирующих строительство коммерческого объекта недвижимости, а также желающих получить участок для иных целей (парковка, благоустройство прилегающих к принадлежащему им участку).

Приобретение участка в аренду осуществляется на торгах в форме аукциона практически во всех случаях (c 1 марта 2015 года).

 

Услуга включает:

  1. Поиск участка и/или отслеживание уведомлений о выставлении участка на торги.
  2. Подготовка и подача заявления и иных документов для приобретения участка на торгах.
  3. Контроль выполнения уполномоченными органами и организациями действий, необходимых для проведения торгов (формирование участка, оценка стоимости арендной платы и т. д.).
  4. Сопровождение участия в торгах (заключение договора задатка, представление интересов на аукционе).
  5. Сопровождение процедуры заключения договора аренды и его регистрация в Росреестре.
Оспаривание отказа или бездействия органов власти

Услуга может потребоваться предпринимателям и частным лицам, столкнувшимся с необоснованными  требованиями органов власти при оформлении прав на землю, волокитой, отказом в предоставлении участка, заключении договора или другими нарушениями.

 

Услуга включает:

  1. Обжалование действий или бездействий в досудебном порядке.
  2. Обращение в арбитражный суд или суд общей юрисдикции за защитой прав (подготовка заявления, принятие обеспечительных мер, представительство интересов в суде).
  3. Сопровождение на этапе исполнения решения суда (взаимодействие с органами власти, судебными приставами и т.п.).
Признание прав через суд и регистрация прав

Услуга актуальна владельцам земельных участков или объектов недвижимости на них, если государственная регистрация прав не может быть произведена в обычном порядке (например, в связи с ликвидацией продавца) или документы не соответствуют действительности (например, площадь объекта существенно отличается от указанной в документе).

 

Услуга включает:

  1. Сбор информации из открытых источников (нотариусы, архивы, государственные и муниципальные органы, БТИ и другие источники).
  2. Подготовка заявления и пакета документов в суд.
  3. Представление интересов в судебных заседаниях.
  4. Исполнение решения суда — обращение за регистрацией прав на недвижимость.
Юридическая защита имущества

Услуга включает в себя представление интересов клиента — правообладателя актива как в качестве истца, так и в качестве ответчика по следующим категориям дел:

  • Истребование имущества из чужого незаконного владения.
  • Устранение нарушений прав, не связанных с лишением владения (право прохода, проезда, пользования имуществом).
  • Об оспаривании сделок с недвижимостью (договоров купли-продажи, любых сделок должника при его банкротстве и т.д.).
  • Об обращении взыскания на имущество (например, на предмет залога).
  • О признании права или обременения отсутствующим (в ситуации, когда на иное лицо зарегистрировало право на ваше имущество в результате технической ошибки).
Межевание, инвентаризация, учет

Услуга потребуется как в случаях оформления прав на недвижимость, так и для целей легализации объектов, заключения сделок, объединения и разделения земельных участков, разделения (преобразования) здания в отдельные объекты – помещения, в других случаях.

 

Услуга включает:

  1. Контроль действий кадастровых инженеров (срок и качество подготовки топографической съемки, межевых и технических планов, схем расположения границ земельного участка).
  2. Получение необходимых согласований от государственных и муниципальных органов, разрешений, справок (например, справка о нахождении участка в определенной территориальной зоне, адресная справка).
  3. Сопровождение процедуры кадастрового учета до получения кадастрового паспорта с необходимыми сведениями, исправление кадастровой ошибки.
Защита интересов в спорах о границах участков

Услуга будет полезна для собственников и иных владельцев земельных участков, если соседи претендуют на часть вашего участка (настаивают на переносе забора, пытаются признать права на объекты, фактически выстроенные на вашем участке) или если уполномоченные органы предъявляют требования о сносе объектов, находящихся, по их мнению, вне границ вашего участка, а также в некоторых других случаях.

 

Услуга включает:

  1. Формирование доказательственной базы (получение сведений из архивов, государственных и муниципальных органов, других источников об изначальном расположении границ).
  2. Подготовка заявления в суд и представление интересов в судебных заседаниях любых инстанций (включая поиск судебного эксперта), предъявления встречных исков (например, о сносе самовольной постройки).
  3. Исполнение решения суда (при необходимости — сопровождение процесса уточнения границ в Кадастровой палате).

Стоимость и оплата

Услуги по оформлению юридических документов на земельные участки и объекты недвижимости практически невозможно стандартизировать, учитывая многообразие ситуаций.

Стоимость по каждой услуге определяется индивидуально, исходя из прогнозируемого объема и сложности работы (участие в суде или сопровождение административных процедур) и в зависимости от территории, на которой находится объект недвижимости.

Сайт использует файлы cookies и сервис сбора технических данных его посетителей.
Продолжая использовать данный ресурс, вы автоматически соглашаетесь с использованием данных технологий.