Юридическое сопровождение в сфере земли, недвижимости и строительства

Снижение кадастровой стоимости
за землю и недвижимость

Помощь в достижении значительной экономии средств на обязательных платежах
Что такое кадастровая стоимость?
С 2010 года мы снизили кадастровую стоимость более 100 земельных участков, зданий и помещений
В результате нашей работы
кадастровая стоимость снижалась
от 2 до 9444 раз
Совокупный размер экономии на платежах за землю
и недвижимость превысил 15 миллионов рублей

О нашем подходе

Как правило, мы решаем задачу по снижению кадастровой стоимости после понимания планов собственника в отношении своего объекта недвижимости и в комплексе с другими задачами: формированием и выкупом участка из госсобственности, разделом и изменением назначения, продажей и т.д.

И мы можем предложить нашим заказчикам разные способы снижения платежей за землю и недвижимость, не ограничиваясь оспариванием кадастровой стоимости.

Дмитрий Малинин, эксперт проекта

Как мы снижаем кадастровую стоимость

На землю и недвижимость
Проводим анализ документов, в т.ч. на наличие ошибок в их оформлении, и обсуждаем с заказчиком задачи
в отношении его объекта.
Определяем оптимальный вариант
снижения соответствующего вида платежа.
Рассчитываем экономию заказчика с учетом действия результата наших работ во времени (переоценка кадастровой стоимости, изменение коэффициентов и пр.).
Планируем необходимые действия,
согласовываем план и бюджет с заказчиком.
Проводим подготовку объекта к снижению
кадастровой стоимости (запрашиваем документы,
устраняем ошибки, формируем участок и т.д.)
Выполняем действия по снижению кадастровой стоимости (на примере с установлением в размере рыночной):
  • подготовка отчета об оценке и прочих документов для обращения в Комиссию при Росреестре (2 недели – 1 месяц);
  • обращение в комиссию и участие в заседании комиссии (1 месяц);
  • обращение в областной суд (в случае отказа в Комиссии), участие в суде до вынесения решения (2 месяца);
  • получения решения после вступления в силу (1 месяц);
  • внесение сведений о новой кадастровой стоимости в ЕГРН (5 рабочих дней).
Завершаем действия с объектом после снижения
кадастровой стоимости (пересчет арендной платы,
выкуп участка и т.д.)

Как узнать кадастровую стоимость своего объекта

Кадастровая стоимость вносится в  Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Информацию о кадастровой стоимости любого объекта недвижимости  может получить абсолютно любое лицо. Для этого можно заказать в Росреестре, МФЦ или выписку об объекте недвижимости — платно, либо выписку о кадастровой стоимости — бесплатно.

Принципы оказания услуг

Учет рисков

До начала работ все перспективы достижения результата
и затраты просчитываются и согласовываются с заказчиком.

Коммуникация с клиентом

В процессе выполнения любые отклонения от утвержденного
плана согласовываются с заказчиком. Мы всегда на связи!

Контроль процессов

Мы делаем все для комфортной и плодотворной работы,
контролируя выполнение всех действий по делам наших
заказчиков, в том числе со стороны подрядчиков и госорганов.

Поддержка клиентом

Нашим заказчикам не приходится самим разбираться во всех
нюансах нашей работы – мы всегда обьясняем преимущества
и недостатки того или иного нашего действия

Наши преимущества

Позволяющие эффективно выполнять свою работу
  • Мы обладаем большим опытом в сфере снижения платежей за землю и недвижимость, в том числе: с 2010 года мы различными способами уменьшили кадастровую стоимость для более 100 земельных участков и зданий, сооружений.
  • Дела ведут юристы и адвокаты Коллегии адвокатов «Юрпроект», обладающие признанной компетенцией в сфере земельно-имущественных отношений в Кемеровской области и следящие за всеми важными изменениями по этим вопросам.
  • Для выполнения задач, требующих дополнительной квалификации, мы привлекаем высококлассных специалистов, которые совместно с юристами и под их контролем слаженно работают над выполнением задач по проекту.

Результаты работы

          2

Ежегодная экономия на налоге: 340 тыс. руб.

Отрасль
Промышленное предприятие в г.Кемерово
Объект
Земельный участок под промышленным объектом, 8 417 кв.м
Цель
Уменьшить земельный налог
Способ
достижения
Установление кадастровой стоимости участка в размере рыночной через суд, 2016
27.8
млн. руб.
5.1
млн. руб.
          1

Ежегодная экономия на налоге: 490 тыс. руб.

Отрасль
Сдача недвижимости в аренду
Объект
Административное здание, 1266 кв.м
Цель
Уменьшить налог на имущество организаций
Способ
достижения
Установление кадастровой стоимости участка в размере рыночной через Комиссию при Росреестре, 2014
44.9
млн. руб.
20.4
млн. руб.
Dsc 0014 300x195

Цена выкупа снижена с 4,5 млн. руб. до 214 тыс. руб.

Отрасль
Предприятие по переработке металла в г. Кемерово
Объект
Земельный участок под производственной базой, 63236 кв.м.
Цель
Уменьшить цену выкупа земельного участка из госсобственности
Способ
достижения
Судебное решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, 2012
Кадастровая стоимость снижена в 21 раз
184.0
млн. руб.
8.0
млн. руб.
Dsc 0018 300x196

Экономия на цене выкупа: 708 тыс. руб.

Отрасль
Сельскохозяйственное предприятие в Кемеровской области
Объект
Земельный участок, 4451 кв.м
Цель
Уменьшить цену выкупа
Способ
достижения
Изменение вида разрешенного использования земельного участка через публичные слушания, 2011-2012
Кадастровая стоимость снижена в 10 000 раз
28.3
млн. руб.
3.0
тыс. руб.
Dsc 0024 300x188 2

Ежегодная экономия на налоге более 300 тыс. руб.

Отрасль
Сдача недвижимости в аренду
Объект
Административное здание, 1631 кв.м.
Цель
Уменьшить налог на имущество организаций
Способ
достижения
Судебное решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, 2013
Кадастровая стоимость снижена в 2 раза
70.0
млн. руб.
38.0
млн. руб.

Способы снижения кадастровой стоимости

В зависимости от конкретной ситуации
Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости в Комиссии при Росреестре или в суде

Снижение: 1,5-20 раз

Срок: от 2 до 6 месяцев

Цена услуг с расходами: от 62 тысяч рублей

Описание

  • Вначале мы обеспечиваем подготовку оценщиком отчета об оценке рыночной стоимости участка или объекта капстроительства.
  • Далее от лица гражданина мы по своему выбору можем обратиться в Комиссию при Росреестре или в суд с заявлением. От юридических лиц мы обязаны до обращения в суд обращаться в Комиссию (если кадастровая оценка проводилась после 01.01.17 г., можно сразу в суд).
  • В суде существует риск назначения судебной экспертизы о рыночной стоимости по инициативе суда или одной из сторон по делу (местной администрации, например). Мы контролируем, чтобы выводы судебных экспертов были обоснованными и можем их оспорить.
  • После вынесения решения Комиссией или вступления в силу решения суда сведения о новой кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Снижение: от 2 до 9444 раз

Срок: от 1 до 8 месяцев

Цена услуг с расходами: от 30 тысяч рублей

Описание:

  • Так как кадастровая стоимость напрямую зависит от вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, то уменьшить кадастровую стоимость можно, изменив ВРИ.
  • Изменение ВРИ производится в упрощенном порядке на основании одного заявления собственника в Росреестр (если выбор ВРИ производится из числа основных, установленных местными Правилами землепользования и застройки в данной зоне населенного пункта) или по результатам публичных слушаний (если выбираем из условно-разрешенных видов использования).

Примечание: после изменения категории или вида разрешенного использования земельного участка его кадастровая стоимость, оспоренная ранее, снова рассчитывается на основании результатов кадастровой, а не рыночной оценки.

Исправление ошибки в ЕГРН

Снижение: от 1,5 раз до 0 рублей

Срок: от 1 месяца

Цена услуг с расходами: от 30 тысяч рублей

Описание

  • Если неверная кадастровая стоимость - результат ошибки, допущенной в ходе кадастровой оценки, то такую ошибку мы можем исправить в административном (заявление в Управление Росреестра) или судебном порядке. Например, до кадастровой оценки в реестре содержались недостоверные сведения об объекте, а кадастровая оценка проводилась с учетом, что эти сведения правильные.
  • В некоторых случаях такое исправление дает больших результатов, чем оспаривание (позволяет обнулить кадастровую стоимость).

Часто задаваемые вопросы

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – стоимость объекта, определяемая государством в результате массовой (кадастровой) оценки.

Кадастровая стоимость бывает только у объектов недвижимости (у земельных участков, зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений – у каждого объекта своя). У движимых вещей (например, автомобилей, оборудования) кадастровой стоимости не бывает.

Для чего нужна кадастровая стоимость?
Почему кадастровая и рыночная стоимости отличаются?
Откуда берется кадастровая стоимость?
С какой даты можно пересчитывать платежи после изменения кадастровой стоимости?
Снижение кадастровой стоимости – это навсегда?
Сайт использует файлы cookies и сервис сбора технических данных его посетителей.
Продолжая использовать данный ресурс, вы автоматически соглашаетесь с использованием данных технологий.