3 мая 2017 года в электронном бюллетене Коллегии администрации КО появился текст постановления №189. Это постановление вносит существенные изменения в Порядок определения размера арендной платы за землю в г. Кемерово (утвержденный Постановлением КА КО от 27.02.2008 г. №62). Итак, рассмотрим основные нововведения:
- Коэффициенты инфляции остаются
Постановление устанавливает ранее отсутствовавшие коэффициенты инфляции за 2016 и 2017 годы в размере 1,129 и 1,058 соответственно. Несмотря на то, что с 2016 года в Кузбассе действует новая кадастровая оценка, при расчете арендной платы будут применяться все коэффициенты с 2010 года.
- Вводится новый коэффициент – коэффициент базовой доходности (Кб)
Коэффициент будет рассчитываться по формуле 
, где
УПКСЗ – среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель в разрезе группы видов разрешенного использования;
УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка.
Очевидно, что цель введения данного коэффициента – нивелировать эффект от снижения кадастровой стоимости при расчете арендной платы.
- Из Постановления исчезает упоминание о рыночной арендной плате
Ранее КУГИ КО активно пользовалось правом исчислить арендную плату не от сниженной кадастровой стоимости, а по отчету оценщика. Причем оценивалась не стоимость участка, а сама величина арендной платы. Разумеется, «рыночная арендная плата» в подавляющем большинстве случаев оказывалась выше, чем плата, исчисленная по формуле от сниженной кадастровой стоимости.
Очевидно, с введением коэффициента базовой доходности, необходимость в этой мере отпала.
- Да здравствует самостоятельность
Ежегодные «письма счастья» от КУГИ КО отныне положены только гражданам-непредпринимателям. Комитет более не обязан ежегодно направлять извещение об увеличении размера арендной платы юридическим лицам и ИП. Теперь они должны самостоятельно отслеживать информацию об установлении нового коэффициента инфляции на сайте КУГИ КО и делать соответствующий перерасчет.
- Недоимки, переплаты и пени
Размер пени за несвоевременную оплату аренды отныне унифицирован – 0,1% от суммы долга за день просрочки.
В случае задолженности по арендной плате все поступающие платежи (вне зависимости от указанного назначения платежа) гасят, в первую очередь, просроченные платежи, а затем – текущий платеж. Из суммы переплаты по основным платежам гасится задолженность по пеням и штрафам, а остаток зачисляется на следующий платежный период. При этом вводится весьма спорное правило: переплата не подлежит возвращению из бюджета.
- Изменения иных коэффициентов
Коэффициенты, учитывающие условия использования земельных участков, остаются в постановлении, но перечень возможных условий использования, влекущих их применение, изменен полностью.
Из Постановления полностью исключены коэффициенты, учитывающие особые категории арендаторов.
- Прочие изменения
В Постановление были перенесены нормы о льготных размерах арендной платы для отдельных категорий арендаторов, имеющиеся в Земельном кодексе РФ и ином федеральном законодательстве.
