Что такое зона ИТК для собственника здания?
Собственники зданий, строений, сооружений в соответствии с Земельным кодексом имеют исключительное право на выкуп или аренду земельных участков под своими объектами, находящихся в государственном или муниципальном ведении.
Но известно ли вам, что получить земельный участок под объектом недвижимости в собственность не получится, если он находится в зоне ИТК?
Зона ИТК (инженерно-транспортный коридор) — это территории общего пользования, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги и другие линейные объекты, не входящие в состав территориальных зон инженерной и транспортной инфраструктуры.
Согласно действующим в административном центре Кемеровской области Правилам землепользования и застройки, утвержденным Постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 N 75, предоставлять землю в собственность в зонах ИТК запрещено (ст. 31.2 ПЗЗ).
Земельные участки, попавшие полностью или частично в зону ИТК, приватизации не подлежат, а могут передаваться только в аренду.
В настоящее время сложилась негативная судебная практика по оспариванию отказов в приватизации земли, попавшей в зону ИТК (проанализированы решения арбитражных судов за период с 2010 по 2013 годы, в том числе «отказные» определения ВАС РФ). Суды приходят к выводам, что «зона ИТК» по местным правилам и «места общего пользования» (улицы, тротуары, площади и пр.) по Земельному кодексу РФ — это идентичные понятия.
Следовательно, земельные участки, попавшие полностью или частично в зону ИТК, приватизации не подлежат, а могут передаваться только в аренду.
В других населенных пунктах эта зона, где предусмотрено размещение значимых для городского функционирования и развития объектов, может иметь иное название, но по сути приравниваться к местам общего пользования, где приватизация запрещена в силу пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ.
Таким образом, чтобы принять решение о заключении с юристом договора на сопровождение приватизации земельного участка, необходимо совместно убедиться, что перспективы выкупа земли в этом конкретном месте города в принципе имеются.
Как проверить, в какой зоне располагается Ваш участок?
В Кемерово в этом поможет Карта градостроительного зонирования, размещенная на Портале обеспечения градостроительной деятельности www.mgis42.ru
В других населенных пунктах и регионах также имеются соответствующие порталы муниципальных органов, где размещается информация о существующих ограничениях по землепользованию (Правила землепользования и застройки, Генплан и пр.).
