В настоящий момент на рассмотрении Госдумы находится законопроект №51763-4, предусматривающий введение в России единого налога на недвижимое имущество. Этот законопроект был принят в первом чтении еще 10 июня 2004 года, но окончательное решение вопроса оказалось отложено на долгие годы.
Однако в 2012 году законопроект вновь стал активно обсуждаться, а 31 января 2013 года Минфин России опубликовал информационное сообщение «Об основных элементах налога на недвижимое имущество». Судя по содержанию данного документа, законопроект претерпел существенные изменения:
- Плательщиками нового налога станут только граждане, организации же продолжат платить налог на имущество организаций и земельный налог.
- К объектам налогообложения будут отнесены любые объекты капитального строительства и земельные участки, а не только жилые помещения, гаражи и дачи.
- Налоговой базой станет уже привычная нам кадастровая стоимость объекта недвижимости, а не предполагавшаяся первоначально «оценочная стоимость».
- Законопроект предусматривает два основных налоговых вычета:
Первый вычет – для всех собственников жилых строений и помещений – в размере кадастровой стоимости 20 квадратных метров соответствующего объекта.
Второй вычет будет предоставляться отдельным категориям налогоплательщиков, в том числе Героям Советского Союза, Героям РФ, полным кавалерам ордена Славы, инвалидам I и II групп инвалидности, ветеранам и инвалидам ВОВ, ветеранам и инвалидам боевых действий. Данный вычет предоставляется в размере кадастровой стоимости 30 квадратных метров жилого строения или жилого помещения, а в отношении земельного участка – в размере кадастровой стоимости 1000 квадратных метров площади участка. При этом муниципалитеты будут вправе увеличить размеры налоговых вычетов, а также ввести дополнительные категории налогоплательщиков, на которые будет распространяться второй вычет. - Налоговые ставки устанавливаются в зависимости от суммарной кадастровой стоимости объектов налогообложения, находящихся в собственности конкретного лица.
| Суммарная стоимость объектов недвижимости — до 300 миллионов рублей | |
|---|---|
| Ставка | Объект недвижимости |
| 0,1% | Жилые помещения и строения, в том числе объекты незавершенного капитального строительства |
| 0,5% | Объекты капитального строительства и объекты незавершенного капитального строительства, не относящиеся к жилищному фонду |
| 0,3% |
Земельные участки следующих категорий:
|
| 1,5% | Прочие земельные участки |
| Суммарная стоимость объектов недвижимости — свыше 300 миллионов рублей | |
| Ставка | Объект недвижимости |
| 0,5% | Все объекты капитального строительства и объекты незавершенного капитального строительства, независимо от их принадлежности к жилищному фонду |
| 1,5% | емельные участки, независимо от категории земель и разрешенного использования земельного участка |
Стоит отметить, что новый закон устанавливает лишь максимальные размеры налоговых ставок, конкретный же их размер будет устанавливаться местными органами власти.