Многие коллеги скептически относятся к перспективе оспаривания кадастровой стоимости земельных участков или зданий в Москве — московская недвижимость настолько дорогая, что кадастровой стоимости редко удается превысить рыночную. Тем не менее, по отдельным объектам добиться снижения вполне реально, хоть и нужно иметь в виду определенную специфику таких дел в столице.
Каковы же особенности оспаривания кадастровой стоимости в Москве?
Во-первых, в Москве в данный момент не действует комиссия по рассмотрению споров о кадастровой стоимости (при том что в Московской области она функционирует). Это означает, что все дела об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной рассматривает только Московский городской суд.
Во-вторых, судьи Мосгорсуда в абсолютном большинстве случаев назначают судебно-оценочную экспертизу за счет владельца недвижимости. Стоимость такой экспертизы составляет в среднем 100-150 т.р., что нужно учитывать, планируя расходы на процесс.
В-третьих, снижение стоимости, как правило, небольшое — от 10% до 30% от первоначальной кадастровой стоимости.
Все эти особенности могли бы показаться достаточным основанием, чтобы не рассматривать перспективу оспаривания кадастровой стоимости вовсе.
Однако мы можем привести ряд аргументов «за» такое решение:
- Пересчитать налог на имущество или земельный налог можно за прошедший период с момента, когда текущая кадастровая стоимость только начала применяться, то есть с 2019 года.
- Оспоренная кадастровая стоимость будет действовать до конца 2022 года (для земельных участков) или до конца 2023 года (для зданий, помещений и других построек).
Пример из практики:
В КА «Юрпроект» обратился собственник офисного здания в Бабушкинском районе г. Москвы. Кадастровая стоимость здания составляла 76,5 млн. руб. Данный объект был включен в «Перечень торговых, офисных объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания…», в связи с чем облагался налогом по повышенным ставкам.
Адвокату Коллегии Дарье Третьяковой удалось добиться снижения кадастровой стоимости до 62,7 млн. руб., благодаря чему экономия на налоге на имущество физических лиц составила:
|
|
Кадастровая стоимость, руб. |
Рыночная стоимость, руб. |
Экономия за год |
|
|
76 500 000 |
62 700 000 |
|
|
Налог по ставке 1,6% за 2019г. |
1 224 000 |
1 003 200 |
220 800 |
|
Налог по ставке 1,7% за 2020г. |
1 300 500 |
1 065 900 |
234 600 |
|
Налог по ставке 1,8% за 2021г. |
1 377 000 |
1 128 600 |
248 400 |
|
Налог по ставке 1,9% за 2022г. |
1 453 500 |
119 1300 |
262 200 |
|
Налог по ставке 2% за 2023г. |
1 530 000 |
1 254 000 |
276 000 |
|
Итого экономия за 5 лет |
|
|
1 242 000 |
Таким образом, даже небольшое снижение кадастровой стоимости (в пределах 10-15%) может дать миллионную экономию на налогах.
Важно
С 2021 года в очередной раз расширился московский «Перечень торговых, офисных объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания…». Собственники объектов недвижимости из этого перечня платят налог исходя из кадастровой стоимости по повышенным ставкам независимо от применяемой системы налогообложения. Узнать, находится ли ваш объект в Перечне, можно на официальном сайте мэра Москвы.
Заказать услугу по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка, здания или помещения вы можете здесь.
Остались вопросы?
До 31.12.2022 года мы даем бесплатные устные консультации по всем вопросам, описанным в этой публикации! Обращайтесь по любому удобному каналу связи:
- телефон +7 (3842) 49-08-48
- электронная почта info@jurproject.ru
