2 июня 2016 года подписан и опубликован Федеральный закон N 172-ФЗ. Данным законом вносятся изменения в целый ряд нормативных актов, в том числе в ФЗ «Об акционерных обществах», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ «Об оценочной деятельности», ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

По большей части, положения закона касаются статуса оценщиков, полномочий их саморегулируемых организаций и прочих сугубо «организационных» вопросов. Однако одно из положений нового закона прямо отразится на всех собственниках земли и недвижимости, желающих оспорить кадастровую стоимость:

Отныне для обращения в комиссию достаточно будет только отчета об оценке рыночной стоимости. Прикладывать положительное экспертное заключение СРО оценщиков теперь не требуется.

На практике, это безусловно, дает возможность сэкономить, ведь цена экспертного заключения, зачастую, сопоставима по стоимости с самим оценочным отчетом.

Однако, нужно учитывать следующий нюанс: изменения в Кодекс административного судопроизводства пока не внесены (а именно этот документ регламентирует процедуру оспаривания кадастровой стоимости в судах), поэтому для обращения в суд положительное экспертное заключение по-прежнему понадобится.

Важно! Новое положение закона нельзя толковать как возможность проводить через Комиссию отчеты низкого качества (которые не прошли бы экспертизу в СРОО).

По нашему опыту, Комиссия самостоятельно оценивает отчеты, и даже более придирчиво, чем это делает СРОО или суд. В этой связи нет никакого смысла подавать в комиссию заведомо сомнительные отчеты – это приведет лишь к необходимости переделывать отчёт и, как следствие, к потере времени и денег. А кроме того, если комиссия и «пойдет на встречу», удовлетворив заявление на основании отчета с искаженными данными, то такое решение могут оспорить в суде заинтересованные лица – администрации муниципальных образований и прочие органы, чьи бюджеты недополучат платежи за землю и недвижимость в результате снижения кадастровой стоимости.

О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации