Снижение арендной платы за землю
Сколько с вас могут взыскать в пользу государства и как снизить эти платежи
Мифы об арендной плате за землю
Я никому ни за что не должен платить — земля моя!
Платить надо, даже если нет договора аренды земельного участка (тогда эти платежи именуются
неосновательным обогащением, но рассчитываются так же, как арендная плата
Если я не подпишу договор аренды, то никому ни за что могу
не платить!
За нахождение абсолютно любого объекта недвижимости на земле, которая не
является вашей частной собственностью, надо платить государству арендную плату
Государство право всегда — в суде нет никаких перспектив!
Во-первых, при расчете арендной платы органы власти умышленно или нет, но допускают ошибки.
Во-вторых, периодически региональные законы об арендной плате вступают в противоречие с
федеральными актами, что дает возможность доказать в суде их неприменение.
Кому стоит беспокоиться о снижении арендной платы
Вы купили объект недвижимости коммерческого назначения (нежилое здание, помещение, сооружение) без земли
Вы должны платить за нахождение объекта на участке государству = «пользование землей»: арендную плату
(если договор аренды оформлялся вами или даже предыдущим собственником) либо неосновательное обогащение
(если пользуетесь землей без договора)
Вы арендовали земельный участок у государства для строительства, построили и ввели объект в эксплуатацию
Вы хотели бы платить арендную плату меньше, чем в период строительства
Вы выкупаете земельный участок под объектом недвижимости у государства, а оно всячески сопротивляется этому
Вы хотели бы уже платить земельный налог, а платите более высокую арендную плату
Услуги по снижению арендной платы
Чем можем помочь вам мы
01
Сделаем объективный анализ вашей ситуации: задолженность посчитана госорганом верно
или, наоборот, вы переплатили и можете вернуть деньги назад
02
Сопроводим договорно-претензионную работу с госорганом и добьемся справедливого решения
в судебном споре
Бесплатные советы по снижению арендной платы для всех
Снизьте кадастровую стоимость вашего участка и пересчитайте арендную плату за прошлый период
- Правило!В большинстве случаев снизить арендные платежи можно с 1 января года, в которым вы обратились за снижением кадастровой стоимости в Комиссию или суд. Однако с 2021 года в Кузбассе можно пересчитать арендную плату за 3 года до даты оспаривания. Подробнее - см. Лазейка на миллион - для арендаторов земли.
- Совет: обратитесь к нашим специалистам, чтобы узнать, насколько можно снизить кадастровую стоимость вашего участка.
Проверьте, за какую площадь земли вы платите
- Правило! По умолчанию госорган, уполномоченный в сфере земельных отношений, взимает плату за весь участок, стоящий на кадастровом учете, независимо от того, какую его часть вы используете
- Совет: сделайте функциональное деление — размежуйте участок на части — участки соответствующего назначения (например, отделите проезды) либо уменьшите площадь всего участка (откажитесь от неиспользуемой).
Проверьте, какие коэффициенты, учитывающие вид использования,
применяются в формуле расчета арендной платы именно вашего земельного участка
- Правило! По умолчанию госорган использует в расчетах коэффициенты более высоких видов (торговое вместо производственного, складского и т.д.)
- Совет: Представьте госоргану документы, подтверждающие, как вы фактически используете участок. Но будьте внимательны – есть риск стать нарушителем условий договора или законодательства: использование участка не по назначению карается штрафом, в отдельных случаях – изъятием земли.
Период взыскания — не более, чем за 3 года до подачи иска в суд
- Правило! Юристы госоргана подают в суд иск за весь период возникновения задолженности (хоть бы и 10 лет).
- Совет: Заявите в суде о пропуске срока исковой давности по требованию госоргана.
Получите больше ответов на консультации у наших специалистов
- Какие «ошибки» допускают госорганы при расчете задолженности по арендной плате?
- Какие перспективы дополнительного снижения арендной платы есть в судах?
- Как вернуть с государства переплату по аренде вместо зачета?
- Как взыскать с казны убытки за незаконный отказ или волокиту при выкупе земельного участка у государства
- Как возместить судебные расходы по делу с госоргана и т.д.
- Сколько можно сэкономить на арендной плате, если снизить кадастровую стоимость участка?
Риски
Что будет, если «плыть по течению»,
не разбираясь со своей арендной платой
Есть риск, что вы переплачиваете за землю уже сейчас, а могли бы платить меньше
и даже вернуть излишне уплаченное
Если не платите ничего — вам рано или поздно предъявят претензию,
а затем иск о взыскании долга за землю, и вы упустите момент, чтобы снизить платежи
Кому можно жить спокойно
Арендаторам земель для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества — арендные платежи в этих случаях, как правило, минимальны и затраты на их снижение нерентабельны
Арендаторам, получившим участок под строительство на торгах, — до окончания строительства. Однако как только право на здание будет зарегистрировано, вы вправе требовать пересмотра условий договора аренды и внесения платы по иным — фиксированным ставкам, которые обычно гораздо ниже тех, что установлены на торгах
Эксперты проекта
Малинин Дмитрий Александрович
председатель Коллегии адвокатов «Юрпроект»
Специализируется на делах о земле, недвижимости, строительстве, арбитражных спорах; дважды (в 2013 и 2015 гг.) признавался одним из наиболее профессиональных адвокатов в сфере правового сопровождения и защиты бизнеса в Кузбассе.
Руководит командой адвокатов, юристов и технических специалистов.
Подробная информация
Специализация:
- Земля, недвижимость, строительство: разрешение споров, сопровождение административных процедур и сделок. Арбитражные споры.
Адвокатский опыт:
- Снижение кадастровой стоимости, арендной платы, цены выкупа земли, земельного налога и налога на имущество организаций в судах и административных органах;
- Споры по делам о защите прав собственности на земельные участки и объекты недвижимости в судах Кемеровской области;
- Сопровождение строительных проектов и проектов по реконструкции, сделок с недвижимостью, процедур оформления прав и раздела недвижимости и земельных участков;
- Имущественные споры в арбитражных судах и судах общей юрисдикции.
Профессиональный стаж:
- Коллегия адвокатов «Юрпроект», адвокат, председатель, 2011 г. — настоящее время.
- ООО «Юрпроект», управляющий партнер 2009–2011 гг.
- ООО «СДС-Финанс» (инвестирование строительства), ведущий юрисконсульт, 2008–2010 гг.
- ООО «СХО Заречье» (сельское хозяйство), юрисконсульт, 2007–2008 гг.
Профессиональное признание:
- Дважды (2013, 2015 гг.) признавался одним из наиболее профессиональных адвокатов в сфере правового сопровождения и защиты бизнеса в Кузбассе, источник: Областной экономический еженедельник «Авант-Партнер» №16 от 03.09.2013 г. и №10 от 18.06.2015 г.
Образование:
- С отличием окончил Юридический факультет КемГУ, 2008 г.
Курсы повышения квалификации:
- Высшие курсы повышения квалификации адвокатов РФ, Кемерово, 2013 г.
- Стажировка «Управление юридической фирмой» в Школе права Линкольна. США, 2013 г.
Общественная деятельность:
- Член Общественного совета при Департаменте инвестиций и стратегического развития Кемеровской области
- Эксперт Ассоциации молодых предпринимателей России и ряда других объединений предпринимателей в г. Кемерово
- Спикер, соорганизатор семинаров для юристов и предпринимателей в Кемеровской области
- Член Клуба «Ротари Кемерово» (секретать клуба 2016-2018)
Третьякова Дарья Владимировна
Старший юрист, партнер коллегии адвокатов «Юрпроект»
Руководит в Коллегии практикой по делам о земле, недвижимости, строительству; ведет наиболее сложные дела, которые нередко становятся прецедентными.
Является автором множества публикаций и образовательных мероприятий о платежах за землю и недвижимость, способах их оптимизации.
Подробная информация
Специализация:
- Земля, недвижимость, строительство: разрешение споров, сопровождение административных процедур и сделок. Ведет сложные дела, которые нередко становятся прецедентными.
Адвокатский опыт:
- Снижение кадастровой стоимости, арендной платы, цены выкупа земли, земельного налога и налога на имущество организаций в судах и административных органах.
- Споры по делам о защите прав собственности на земельные участки и объекты недвижимости в судах Кемеровской области.
- Сопровождение сделок с недвижимостью (имущественными комплексами).
- Имущественные споры в арбитражных судах и судах общей юрисдикции.
Профессиональный стаж:
- Коллегия адвокатов «Юрпроект», помощник адвоката, старший юрист, партнёр, с 2013 г. по настоящее время.
- ООО «Юрпроект», юрисконсульт, 2011–2013 гг.
Образование:
- С отличием окончила Юридический факультет КемГУ, 2010 г.
Курсы повышения квалификации:
- Семинары с участием Бевзенко Р.С., Витрянского В.В.
- Образовательная поездка в Германию для российских юристов по теме «Insolvency regulation in Germany and in EU, International private law». 2014г.
- Неделя практических мастер-классов «Начитка». 2015 г. (Москва).
- Образовательная поездка в Англию для юристов, практикующих в сфере договорного права. 2015
Общественная деятельность:
- Разработка и проведение семинаров по темам «Оптимизация обязательных платежей за землю и недвижимость посредством снижения кадастровой стоимости» и «Земля и недвижимость в свете реформы гражданского законодательства»
- Спикер и соорганизатор семинаров и других мероприятий по земельно-имущественным вопросам.
- Является экспертом Кузбасской торгово-промышленной палаты.
Александрова Яна Юрьевна
Старший юрист практики «Земля. Недвижимость. Строительство»
Ведет дела об оспаривании платежей за землю и недвижимость, кадастровой стоимости, об оформлении и прав на земельные участки и строения, споры о защите прав на объекты недвижимости.
Подробная информация
Специализация:
- Земля, недвижимость, строительство: разрешение споров, сопровождение административных процедур и сделок. Ведет сложные дела, которые нередко становятся прецедентными.
Юридический опыт:
- Юрист с опытом работы в сфере земли и недвижимости 15 лет
Профессиональный стаж:
- Коллегия адвокатов «Юрпроект», старший юрист, с 2017 г. по настоящее время.
- Территориальное управление Министерства имущественных отношений по Кемеровской области
- Комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области
- АО "Кузбассразрезуголь"
Образование:
- Окончила с отличием Юридический факультет Кемеровского государственного университета.
Курсы повышения квалификации:
- Высшая школа предпринимательства и права по Западно-Сибирскому региону, г. Омск
- Санкт-Петербургский институт внешнеэкономических связей, экономики и права, г. Санкт-Петербург
- Moscow Business School, г. Москва.
Заявка на расчет стоимости
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Спасибо!
Ваша заявка принята
наш специалист свяжется с вами в ближайшее время