В конце прошлого года Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 11.12.2012 N 565 была утверждена кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения на территории Кемеровской области. Данная стоимость является базой для расчета земельного налога и арендной платы.

Один из наших клиентов – сельскохозяйственный производственный кооператив, арендует четыре земельных участка в Кемеровском районе. Общая площадь участков составляет более 100 га.

«В марте 2013 года мы получили уведомление от КУМИ Кемеровского района о пересчете арендной платы в связи с тем, что утверждена новая кадастровая оценка земель сельхоз назначения. Кадастровая стоимость земли в деревне Береговой выросла в 15 раз (было 2 руб./кв.м., стало 30 руб.). То есть если до этого мы платили около 800 тыс.руб. в год, то теперь стоимость аренды превышает 12 миллионов. Для нас это неподъёмная сумма!» (председатель СПК «Береговой» Поликов С.Н.).

Для защиты интересов Кооператива нашей компанией было принято решение не обращаться в созданную в Кузбассе комиссию по спорам о кадастровой оценке, а пойти в суд. В результате размер арендной платы был снижен за счет снижения кадастровой стоимости данных участков в среднем в 17 раз.

Примечательно, что судебный процесс с момента подачи искового заявления в суд и до дня вынесения решения занял всего 1 месяц и одну неделю.