Постановление Президиума Высшего арбитражного суда РФ № ВАС-913/2011 по делу ООО «Аверс» предоставило землевладельцам возможность обращаться в суд для установления кадастровой стоимости в размере рыночной, как только эта рыночная стоимость будет посчитана.

Однако в соответствии с законодательством об оценочной деятельности отчёт об оценке можно подготовить по состоянию на любую дату при наличии необходимых сведений об объекте оценки и рыночных ценах на аналоги.

Тем не менее, в настоящее время позицию большинства судей арбитражных судов, рассматривающих данную категорию дел, можно сформулировать следующим образом:

Кадастровая стоимость земельного участка не может быть изменена за предыдущий период, поэтому суд принимает во внимание рыночную стоимость земельного участка, определенную на момент рассмотрения спора судом (или несколькими месяцами до момента подачи иска).

Такой подход многие считают ошибочным и несправедливым, но, очевидно, чтобы внести в вопрос ясность, потребуется второе «дело Аверс».

Возможно, что точку в этом вопросе поставит готовящееся к публикации в конце сентября 2013 года Постановление Президиума Высшего арбитражного суда РФ.