В Москве рыночная стоимость земельных участков растет быстро, а проводимая один раз пять лет кадастровая оценка земли за ней не успевает. В других регионах кадастровая стоимость земельного участка явно завышена и сильно отличается от рыночной стоимости земельного участка.

Завышенная кадастровая стоимость земли обеспечивает регулярные поступления денежных средств в региональные и местные бюджеты за счет арендной платы, земельного налога или неосновательного обогащения, а также за счет выкупной цены земли. Эти платежи можно снизить за счет уменьшения кадастровой стоимости земельного участка.

Разница в рыночной стоимости земельного участка от его кадастровой стоимости объясняется тем, что кадастровая оценка проводится массовым методом и не учитываются специфические особенности каждого земельного участка:

• История земельного участка и документы на него.
• Особенности подъезда к участку.
• Объекты недвижимости, расположенные на участке.
• Обременения и ограничения в использовании земельного участка и многое другое.

Как показывает практика, в Кемеровской области с 2009 года кадастровая стоимость любого участка по сравнению с реальной, экономически обоснованной, завышена минимум в 2, а максимум в 124 раза. Это реальные деньги, которые собственники и арендаторы земли платят государству из своего кошелька.