Начнем с азов. Земельный налог платят и физические, и юридические лица, которые имеют в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении земельные участки на территории России.

Земельный налог рассчитывается так (формула расчета земельного налога):

• Земельный налог (руб./год) = кадастровая стоимость участка * ставка налога

Налоговые ставки

Предусмотрены на федеральном уровне две основные налоговые ставки (максимум):

• 0,3 % – льготная ставка в отношении земельных участков сельхоз назначения; участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса; участков с назначением «для жилищного строительства», «для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства»; ограниченных в обороте участков.
• 1,5 % – для всех остальных.

Иногда применяются повышенные ставки земельного налога:

• Налоговая ставка * 200% – за земельные участки для жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства – ИЖС) в течение 3 лет, начиная с даты государственной регистрации прав на данные участки и до государственной регистрации прав на построенный объект.
• Налоговая ставка * 400% – за земельные участки для жилищного строительства (за исключением ИЖС) в течение периода строительства, превышающего 3 года, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект.
• Налоговая ставка * 200% – за земельные участки для ИЖС по истечении 10 лет с даты государственной регистрации прав на данные участки и до государственной регистрации прав на построенный объект.

На местном уровне депутаты вправе снизить ставки земельного налога. Но, например, в административном центре Кузбасса – г. Кемерово, ставки оставлены на уровне максимальных.

Кадастровая стоимость

Многие владельцы земельных участков уже столкнулись с тем, что изменение кадастровой стоимости напрямую отражается на платежах за землю.

На прошедшей неделе были утверждены результаты очередной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Кемеровской области (Решение КУГИ КО от 25.11.2015 № 4-2/3904). Эти данные будут актуальны для расчета земельного налога в ближайшие три года (периодичность проведения массовой оценки).

По нашим подсчетам, в Кузбассе ожидается рост земельного налога в связи с повышением кадастровой стоимости.

Узнать кадастровую стоимость своего участка для расчета земельного налога можно через онлайн-сервис Росреестра Публичная кадастровая карта. Но учитывая, что на момент публикации данной статьи новые сведения о кадастровой стоимости земельных участков после переоценки ещё не внесены в государственный кадастр недвижимости, вы можете посмотреть кадастровую стоимость вашего участка на нашем сайте здесь или на сайте Комитета по управлению гос имуществом Кемеровской области.

По нашим подсчетам, по ряду земельных участков (преимущественно коммерческого назначения) в Кузбассе ожидается рост земельного налога в связи с повышением кадастровой стоимости.

Однако, прежде чем рассчитывать сумму земельного налога, надо знать, кто освобожден от его уплаты, и вообще какие льготы установлены на федеральном и местном уровне.

Когда можно не платить земельный налог и когда его можно платить меньше?

Не признаются объектами налогообложения (статья 389 Налогового кодекса РФ), то есть, если вы владеете ими, с этих объектов не надо платить земельный налог:

• земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома;
• земельные участки из состава земель лесного фонда;
• земельные участки, ограниченные в обороте, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия народов РФ и т.п.;
• земельные участки, ограниченные в обороте, которые заняты находящимися в государственной собственности водными объектами в составе водного фонда;
• земельные участки, изъятые из оборота.

Освобождены от земельного налога в России (минус 100% от суммы налога):

• Организации и учреждения уголовно-исполнительной системы Минюста РФ – в отношении земельных участков, предоставленных для непосредственного выполнения функций.
• Любые организации – в отношении земельных участков, занятых государственными автомобильными дорогами общего пользования.
• Религиозные организации – в отношении земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения религиозного и благотворительного назначения.
• Общероссийские общественные организации инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 %, – в отношении земельных участков, используемых в уставной деятельности.
• Организации, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов указанных общероссийских общественных организаций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 %, а их доля в фонде оплаты труда – не менее 25 %, – в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации товаров, работ и услуг (за некоторыми исключениями).
• Учреждения, единственными собственниками имущества которых являются указанные общероссийские общественные организации инвалидов, – в отношении земельных участков, используемых ими для помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям.
• Организации народных художественных промыслов – в отношении земельных участков, находящихся в местах традиционного бытования народных художественных промыслов и используемых для производства и реализации изделий народных художественных промыслов.
• Физические лица, относящиеся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также общины таких народов – в отношении земельных участков, используемых для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов.
• Организации-резиденты особой экономической зоны – в отношении земельных участков, расположенных на территории особой экономической зоны, сроком на 7 лет с месяца возникновения права собственности на каждый земельный участок.
• Судостроительные организации, имеющие статус резидента промышленно-производственной особой экономической зоны, – в отношении земельных участков, занятых принадлежащими им на праве собственности и используемыми в целях строительства и ремонта судов зданиями, строениями, сооружениями производственного назначения, с даты регистрации таких организаций в качестве резидента особой экономической зоны сроком на 10 лет.
• Организации-участники свободной экономической зоны – в отношении земельных участков, расположенных на территории свободной экономической зоны и используемых в целях выполнения договора об осуществлении деятельности в свободной экономической зоне, сроком на 3 года с месяца возникновения права собственности на каждый земельный участок.

Местные налоговые льготы (на примере г. Кемерово)

1. Минус 100% от суммы налога (освобождены от земельного налога):

• Садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан, члены этих объединений.
• Предприятия, осуществляющие утилизацию взрывчатых веществ.
• Физические лица-получатели страховых и социальных пенсий, в отношении земельных участков для размещения индивидуальных домов, индивидуальных гаражей и коллективных овощехранилищ.

2. Минус 50% от суммы налога – льгота для физических лиц с земельными участками:

• В санитарно-защитных зонах промышленных предприятий города Кемерово.
• Под индивидуальными домами, расположенными по улицам: 1-я Заречная, 2-я Заречная, 3-я Заречная, 4-я Заречная, 5-я Заречная.
• Председателям уличных комитетов города Кемерово – в отношении земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальных домов, а также индивидуальных гаражей и коллективных овощехранилищ.
• Семьям (одиноко проживающим гражданам), среднедушевой доход которых на одного члена семьи не превышает 0,5 прожиточного минимума – в отношении земельных участков для размещения индивидуальных домов, а также индивидуальных гаражей и коллективных овощехранилищ.
• Дети-сироты, опекаемые дети и опекуны, проживающие совместно.
• Неполные семьи.
• Реабилитированные лица, подвергшиеся политическим репрессиям.
• Семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.
• Семьи, имеющие детей-инвалидов.
   

3. Минус 70% от суммы налога – льгота для управляющих организаций технопарков, включенных в реестр технопарков Кемеровской области (действует в период с 01.01.2013 по 31.12.2015).