В начале 2013 года специалисты компании «Юрпроект» завершили процесс по снижению кадастровой стоимости земельного участка, занятого офисным зданием в г.Кемерово (рядом с торговым центром «Я»).

Индивидуальный предприниматель, являющийся собственником помещений в здании, в течение 2013 и 2014 года оплачивал аренду по формуле, исходя из сниженной кадастровой стоимости. Однако в середине 2014 года предприниматель получил от Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области акт сверки, согласно которому за ним числилась существенная задолженность по арендной плате за землю.

Специалисты компании «Юрпроект» выяснили, что задолженность возникла по двум причинам:

• Причина №1. За весь 2013 год КУГИ КО исчислял арендную плату по формуле, но от старой, не сниженной кадастровой стоимости.
• Причина №2. С 1 января 2014 года арендная плата вообще исчислялась не от кадастровой стоимости, а исходя из отчета об определении рыночной стоимости размера арендной платы.

По результатам рассмотрения претензии и расчета, подготовленных специалистами компании «Юрпроект», КУГИ КО добровольно произвел перерасчет арендной платы за 2013 год, применив установленную по решению суда кадастровую стоимость.

В результате экономия нашего клиента составила более 125 000 руб. за 2013 год.

Вопрос о применимости отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы пришлось рассматривать в судебном порядке. Проведенная по делу нормативно-методическая экспертиза показала, что все составляющие формулы для определения размера арендной платы были определены оценщиком неверно. В этой связи суд удовлетворил требования предпринимателя и признал недействительным одностороннее изменение арендной платы.

В результате удалось доказать, что предприниматель за 2014 год должен заплатить за аренду земельного участка на 130 000 рублей меньше.