Юридическое сопровождение в сфере земли, недвижимости и строительства

Арендную плату повысят задним числом

16 мая 2016

В преддверии майских праздников областные власти не сидели сложа руки: 29 апреля Коллегия Администрации Кемеровской области изменила порядок расчета арендной платы за участки, находящиеся в публичной собственности.

Ранее в нашем материале Аренда земли в Кузбассе – правила меняются мы анализировали проект изменений в Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010 г., которым регулируются размеры арендной платы за все кузбасские земли кроме тех, которые находятся в г. Кемерово.

Опубликованный 4 мая 2016 года в Электронном бюллетени Коллегии Администрации КО окончательный текст Постановления практически не отличается от рассмотренного нами проекта – в текст были внесены чисто технические правки.

Напомним основные изменения для арендаторов кузбасской земли:

  1. Коэффициент инфляции 2016 года составляет 1,129
  2. Несмотря на утверждение новой кадастровой оценки земель населенных пунктов, коэффициенты инфляции 2010-2016 годов будут применяться для расчета арендной платы за 2016 год
  3. Постановление более не будет регулировать вопросы платы за участки, предоставленные на торгах
  4. Уточнен перечень ситуаций, когда арендатор платит за пользование землей в льготном размере. Речь идет, во-первых, о недропользователях, а, во-вторых, в текст постановления №47 были включены льготы, предусмотренные федеральным законодательством (Земельным кодексом РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»)
  5. Для расчета арендной платы за земли населенных пунктов предусмотрен коэффициент перехода для арендаторов, чьи платежи рассчитываются  исходя из кадастровой стоимости
  6. Изменяются ставки арендной платы. В большинстве случаев речь идет об увеличении коэффициентов, учитывающих вид использования земельного участка, особые условия использования участка и/или особые категории арендаторов

Важно:

Постановлением предусмотрено его применение задним числом:

Льготные ставки для ряда недропользователей будут действовать с 1 марта прошлого – 2015 – года.

Изменения, касающиеся коэффициента инфляции за 2016 год, коэффициента перехода и новых (в том числе повышенных) ставок должны учитываться в расчетах арендной платы начиная с 1 января 2016 года. Это означает, что уже внесенные за 1 квартал текущего года арендные платежи подлежат пересмотру, и уполномоченный орган вправе требовать доплаты.

В этой связи важно помнить, что арендную плату можно снизить путем оспаривания кадастровой стоимости участка. Новая кадастровая стоимость также как и новые ставки аренды будет применяться с 1 января года, в котором вы обратитесь в суд или специальную Комиссию при Росреестре. Таким образом,  инициировав процедуру снижения кадастровой стоимости до конца 2016 года, можно свести к нулю негативные последствия для бизнеса. 

Постановление АКО 168

Normal
Третьякова Дарья Владимировна
адвокат Коллегии адвокатов «Юрпроект»
Все публикации автора
Сайт использует файлы cookies и сервис сбора технических данных его посетителей.
Продолжая использовать данный ресурс, вы автоматически соглашаетесь с использованием данных технологий.