В преддверии майских праздников областные власти не сидели сложа руки: 29 апреля Коллегия Администрации Кемеровской области изменила порядок расчета арендной платы за участки, находящиеся в публичной собственности.
Ранее в нашем материале Аренда земли в Кузбассе – правила меняются мы анализировали проект изменений в Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010 г., которым регулируются размеры арендной платы за все кузбасские земли кроме тех, которые находятся в г. Кемерово.
Опубликованный 4 мая 2016 года в Электронном бюллетени Коллегии Администрации КО окончательный текст Постановления практически не отличается от рассмотренного нами проекта – в текст были внесены чисто технические правки.
Напомним основные изменения для арендаторов кузбасской земли:
- Коэффициент инфляции 2016 года составляет 1,129
- Несмотря на утверждение новой кадастровой оценки земель населенных пунктов, коэффициенты инфляции 2010-2016 годов будут применяться для расчета арендной платы за 2016 год
- Постановление более не будет регулировать вопросы платы за участки, предоставленные на торгах
- Уточнен перечень ситуаций, когда арендатор платит за пользование землей в льготном размере. Речь идет, во-первых, о недропользователях, а, во-вторых, в текст постановления №47 были включены льготы, предусмотренные федеральным законодательством (Земельным кодексом РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»)
- Для расчета арендной платы за земли населенных пунктов предусмотрен коэффициент перехода для арендаторов, чьи платежи рассчитываются исходя из кадастровой стоимости
- Изменяются ставки арендной платы. В большинстве случаев речь идет об увеличении коэффициентов, учитывающих вид использования земельного участка, особые условия использования участка и/или особые категории арендаторов
Важно:
Постановлением предусмотрено его применение задним числом:
Льготные ставки для ряда недропользователей будут действовать с 1 марта прошлого – 2015 – года.
Изменения, касающиеся коэффициента инфляции за 2016 год, коэффициента перехода и новых (в том числе повышенных) ставок должны учитываться в расчетах арендной платы начиная с 1 января 2016 года. Это означает, что уже внесенные за 1 квартал текущего года арендные платежи подлежат пересмотру, и уполномоченный орган вправе требовать доплаты.
В этой связи важно помнить, что арендную плату можно снизить путем оспаривания кадастровой стоимости участка. Новая кадастровая стоимость также как и новые ставки аренды будет применяться с 1 января года, в котором вы обратитесь в суд или специальную Комиссию при Росреестре. Таким образом, инициировав процедуру снижения кадастровой стоимости до конца 2016 года, можно свести к нулю негативные последствия для бизнеса.
