25 ноября 2013 г. Губернатор Кемеровской области внес в Областной совет народных депутатов проект закона о внесении изменений в порядок выкупа земельных участков, которыми распоряжаются региональные власти.
Причиной этой законодательной инициативы стали решения арбитражных судов по делу № А27-6434/2013, в соответствии с которыми суды признали недействительным в части закон Кемеровской области от 07.02.2013 г. «О порядке определения цены и оплаты земельных участков» № 10-ОЗ.
Дело в том, что законом предусматривалось дискриминирующее условие для тех собственников зданий, строений, сооружений, которые оспорили кадастровую стоимость своих земельных участков через суд. А именно: в такой ситуации ставка признавалась равной 100% от кадастровой стоимости, в то время как для всех остальных применялась цена в 25%.
Согласно законопроекту, будет всего две ставки для определения цены выкупа земельных участков:
- 5% от кадастровой стоимости участка — для граждан – собственников частных домов (коттеджи, дачные и садовые домики) и капитальных гаражей.
- 100% — для всех остальных.
Таким образом, региональные власти согласились снять негласный запрет на снижение кадастровой стоимости через суд для уменьшения выкупной цены за землю.
Однако обращаем внимание, что пока закон не принят и действуют решения судов по делу № А27-6434/2013, все собственники коммерческих объектов капстроительства в Кузбассе имеют возможность выкупить земельные участки под своими зданиями, строениями, сооружениями по ставке всего 25% от сниженной кадастровой стоимости.
При этом очевидно, что закон будет рассмотрен и принят в самое ближайшее время. Следовательно, для тех предпринимателей и организаций, кто имеет намерения выкупать землю под своими капитальными объектами, рекомендуем в самое ближайшее время обратиться с заявлением о выкупе земли в Комитет по управлению госимуществом Кемеровской области.
