В конце ноября 2013 года предприятие, занимающееся лифтовым оборудованием, обратилось в Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области с заявлением о выкупе из государственной собственности земельного участка под своим зданием на территории областного центра.

В тот период выкупная цена земельных участков составляла 25% кадастровой стоимости. Но меньше, чем через месяц, – 16 декабря 2013 года – в региональном законодательстве произошли изменения, и выкупная цена земельных участков выросла до 100% кадастровой стоимости. Однако предприятие успело обратиться за выкупом до увеличения ставки. В этой связи была уверенность, что участок будет продан Комитетом за 25% от его кадастровой стоимости.

Тем не менее, в конце декабря 2013 года предприятие получило от Комитета отказ в предоставлении участка. Мотив отказа: границы земельного участка не уточнялись.

Решение Комитета было оспорено специалистами компании «Юрпроект» в судебном порядке. В июне 2014 Арбитражный суд Кемеровской области признал отказ незаконным и обязал Комитет повторно рассмотреть ноябрьское заявление.

Суд обязал КУГИ КО заключить с нашим клиентом договор купли-продажи участка по цене, равной 25% от его кадастровой стоимости.

В феврале 2015 года Комитет формально исполнил решение суда, однако, в качестве выкупной цены указал 100% от кадастровой стоимости участка. По мнению КУГИ КО, ставка выкупа должна была определяться не на момент подачи заявления о выкупе, а на момент истечения месячного срока с даты его подачи.

Разница между ценой, на которую рассчитывало предприятие, обращаясь с заявлением о выкупе, и предложенной Комитетом, составила 0,5 млн. рублей.

Организация вновь обратилась за помощью в компанию «Юрпроект». В конце мая этого года мы добились признания решения Комитета недействительным в отношении выкупной цены. Суд обязал КУГИ КО заключить с нашим клиентом договор купли-продажи участка по цене, равной 25% от его кадастровой стоимости.

В результате выкупная цена для организации составит всего 168 500 рублей (вместо 674 000), а экономия 505 500 рублей.