В компанию «Юрпроект» обратился владелец автозаправочной станции в Ленинском районе г. Кемерово в связи с предъявлением к нему иска о взыскании долга по арендной плате.

Земельный участок, на котором располагается АЗС, относится к землям промышленности, а его кадастровая стоимость составляет 320 000 рублей. В этой связи размер арендной платы, исчисляемой по формуле от кадастровой стоимости, составлял всего 30 000 рублей в год.

Однако Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области счел такую сумму арендной платы недостаточной и в одностороннем порядке изменил способ определения размера арендной платы. Вместо расчета арендной платы по формуле от кадастровой стоимости, она была установлена на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы. Привлеченный Комитетом оценщик посчитал, что рыночный размер арендной платы составляет более 230 000 рублей в год.

Собственник АЗС не согласился выплачивать арендную плату в таком размере, а Комитет обратился за взысканием недоимки в Арбитражный суд Кемеровской области.

Проанализировав отчет, специалисты компании «Юрпроект» выявили ряд нарушений, допущенных при его составлении. Самым существенным оказался неверный выбор оценщиком объектов-аналогов: оценщик для сравнения использовал земельные участки другой категории, чем участок нашего клиента. Проведенная по делу нормативно-методическая экспертиза подтвердила факты грубых нарушений, допущенных при составлении отчета.

В результате суд отказал Комитету во взыскании арендной платы в размере, предусмотренном отчетом, и согласился с нашим расчетом (от кадастровой стоимости участка). Это даст возможность владельцу АЗС сэкономить 200 000 рублей за год.