В минувшую пятницу  Госдума приняла в третьем чтении законопроект об исчислении налога на имущество организаций по кадастровой стоимости, он вступит в силу с 1 января 2014 года.

Автором законопроекта стал член профильного комитета, депутат Сергей Катасонов (фракция ЛДПР). В первоначальной редакции законопроекта речь шла о других сроках: 2014 год – для иностранных компаний, владеющих российскими объектами недвижимости, 2020 год – для российских фирм.

При подготовке ко второму чтению в законопроект был внесен ряд серьезных поправок:

1. Уточнен перечень объектов недвижимости, на которые будет распространяться исчисление налога с учетом кадастровой стоимости.
   Так, будущий закон коснется административно-деловых и торговых центров, нежилых помещений, предусматривающих размещение офисов, объектов общественного питания и бытового обслуживания и практически любую недвижимость иностранных организаций.
2. Эти поправки (о расчете налога на имущество организаций на основе кадастровой стоимости) вступят в силу с 1 января 2014 года, а не с 2020 года, как планировалось ранее.

Законопроект содержит следующие максимальные размеры ставок по налогу на имущество  организаций от кадастровой стоимости:

• Для Москвы: в 2014 году – 1,5 %, в 2015 году – 1,7 %, в 2016 году и последующие годы – 2 %.
• Для иных субъектов РФ: в 2014 году – 1 %, в 2015 году – 1,5 %, в 2016 году и последующие годы – 2 %.

Для того чтобы налог на имущество организаций, владеющих приведенными выше объектами недвижимости, начал исчисляться по новой формуле с января 2014 года, должны быть выполнены несколько условий:

1. Федеральный закон, предусматривающий перечисленные поправки, должен быть одобрен Советом Федерации, подписан Президентом и опубликован не позднее 1 декабря 2013 года (а с учетом 2 пункта — ещё раньше — прим.автора).
2. Также не позже 1 декабря текущего года региональными властями должны быть приняты законы об утверждении ставок по данному налогу.
3. В субъекте Федерации должна пройти государственная кадастровая оценка объектов недвижимости и высший орган исполнительной власти должен утвердить её результаты.

По первым двум пунктам понятно одно: принять и опубликовать все необходимые федеральные и региональные акты за 1 месяц(!) — достаточно сложно, но всё возможно.

А вот в отношении определения налоговой базы, надо отметить, что в ряде регионов России уже утверждены и внесены в Государственный кадастр недвижимости данные о кадастровой стоимости зданий, строений и сооружений. К примеру, в Кемеровской области кадастровая оценка объектов капитального строительства завершилась в 2011 году, а период для административного оспаривания кадастровой стоимости этих объектов истек 21 августа 2012 года.

Адвокатам и юристам из коллегии адвокатов «Юрпроект» удалось в 2013 году снизить в несколько раз кадастровую стоимость административного здания в Кемерово в интересах ООО «Блок». Результатом работы станет существенная экономия (по предварительным расчетам, не менее 300 000 рублей ежегодно) на налоге на имущество организации с момента его введения.

Процедура снижения кадастровой стоимости объекта капитального строительства немного отличается от изменения кадастровой стоимости земельного участка. Этот процесс занимает несколько месяцев и должен быть завершен не позже начала налогового периода – 1 января года, за который считается налог.

В данном случае, целесообразно приступить к решению вопроса о снижении кадастровой стоимости объектов капитального строительства, находящихся в Кузбассе и принадлежащих организациям, в самое ближайшее время.

P.S. По имеющейся информации, принятие законопроекта о налогообложении недвижимости физических лиц на основе кадастровой стоимости, отложено на год, до 2015 года.

Полный текст законопроекта, подготовленный для третьего чтения в Госдуме