25 декабря прошлого года Губернатор Кемеровской области А.Г. Тулеев подписал распоряжение № 1004-р «Об определении на 2014 год перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость».
В этот перечень попали как крупные объекты (киноцентры, офисные здания), так и средние. Всего перечень насчитывает 68 объектов на всю область. Надо отметить, что включение в перечень иных объектов в течение года повлечет обязанность уплачивать налог в данном порядке лишь со следующего года.
Этот нормативный документ принят во исполнение Закона Кемеровской области от 26 ноября 2013 года N 115-ОЗ, которым предусмотрен новый порядок расчета налога на имущество организаций.
С 1 января 2014 года данный налог рассчитывается не от балансовой или инвентаризационной, а от кадастровой стоимости здания, помещения.
Закон касается объектов недвижимости, расположенных на территории Кемеровской области и соответствующих следующим характеристикам (одновременно):
- Объект является административно-деловым центром или торговым центром (комплексом), или помещением в таких центрах.
- Общая площадь здания — свыше 1000 кв. метров.
Кроме того, закон распространяет свое действие практически на любую недвижимость иностранных компаний, не зависимо от вида использования.
Порядок не касается помещений, находящихся в оперативном управлении автономных, бюджетных и казенных учреждений.
Также законом предусмотрено право налогоплательщика уменьшить налоговую базу на 100 кв.м., но только по одному объекту, находящемуся в его собственности.
В перечень попал объект недвижимости одного из клиентов КА «Юрпроект» — офисное здание в Ленинском районе г. Кемерово. По данному зданию в феврале 2013 года был выигран суд о снижении кадастровой стоимости данного здания практически в два раза.
Таким образом, с учетом утвержденных ставок, организация сэкономит уже в 2014 году — 313 334 рублей, в 2015 — 470 002 рублей, в 2016 и последующие годы — 626 669 рублей.
Следовательно, если объект недвижимости вашей организации соответствует приведенным выше критериям и даже пока не включен в перечень, имеет смысл уточнить в кадастровой палате его кадастровую стоимость (а заодно и номер, так как он мог измениться). Это можно сделать, запросив кадастровую справку на объект.
После этого обратиться к оценщикам, получить информацию о рыночной стоимости объекта и сравнить, какая выше. Экономию от снижения кадастровой стоимости (приравнивания к рыночной) надо считать, исходя из следующих ставок налога: в 2014 году – 1%, в 2015 году — 1,5%, в 2016 и далее – 2%.
Весь процесс по снижению налога на имущество в вашей организации рекомендуем доверить профессионалам.
Информация для связи:
Коллегия адвокатов «Юрпроект»
Сайт: www.jurproject.ru
Офис: г. Кемерово, пр. Ленина, 33/2-404.
Телефон: (3842)33-58-08.
Перечень объектов для налога на имущество организаций от кадастровой стоимости на 2014 год
