Юридическое сопровождение в сфере земли, недвижимости и строительства

Изменилась кадастровая стоимость - пересчитается ли арендная плата?

24 апреля 2013

По общему правилу – обязательно пересчитывается.

Но в Кемеровской области имеет место интересная ситуация: в отношении земель, которыми распоряжается областной комитет по госимуществу (КУГИ), действует Порядок определения размера арендной платы, утвержденного Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 г. №62.

  • Ранее в соответствии с пунктом 2.13 Порядка КУГИ по своему усмотрению был вправе провести рыночную оценку величины арендной платы и применять результаты этой оценки вместо установленной Порядком формулы.
  • 27 марта 2013 года по делу Арбитражный суд Кемеровской области признал недействующими абзац 4 пункта 2.11, пункт 2.13 Порядка, как не соответствующие постановлению Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582. Судьи решили, что формулировки «по инициативе уполномоченного органа» для определения размера арендной платы может привести к необоснованным предпочтениям. Что, надо признать, логично.

Однако КУГИ и не думало признавать свою неправоту и пошло на решительные действия

  • 8 мая 2013 года коллегия администрации Кемеровской области приняла постановление № 195, которое внесло существенные изменения в Порядок:

По новым правилам, КУГИ, во-первых, обязано производить перерасчет арендной платы только с 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Во-вторых, был предусмотрен ряд случаев, в которых КУГИ вправе заказать рыночную оценку размера арендной платы. В том числе, такое право предоставлено КУГИ, если кадастровая стоимость земельного участка была установлена в размере рыночной в судебном порядке.

Не удивительно, что такие «нововведения» вызвали бурю негодования среди кемеровских землевладельцев. Полагаем, что в ближайшеевоемя следует ожидать новых исковых заявлений об оспаривании в суде региональных нормативных актов о земле.

Normal
Третьякова Дарья Владимировна
адвокат Коллегии адвокатов «Юрпроект»
Все публикации автора
Сайт использует файлы cookies и сервис сбора технических данных его посетителей.
Продолжая использовать данный ресурс, вы автоматически соглашаетесь с использованием данных технологий.