Юридическое сопровождение в сфере земли, недвижимости и строительства

Полный перечень
юридических услуг

Гарантируем получение документов в срок
Экономим ваше время, силы и нервы
Надёжны и мотивированы на результат
Экономим на ошибках
Действуем строго в рамках закона

Профессиональная юридическая поддержка

Сопровождение сделок с недвижимостью

Услуга актуальна как для сделки по покупке квартиры, так и комплекса в составе объектов недвижимости и земельных участков или предприятия, наибольшее значение имеет для покупателя.

 

Услуга включает:

  1. Изучение документов на объект, правовой истории и имеющихся ограничений для сделки (залоги, аресты, запреты, права третьих лиц и пр.).
  2. Изучение технической документации и законности технических решений (перепланировки, реконструкции и др.).
  3. Анализ документов и имущественного положения продавца, наличие рисков оспаривания сделки, в том числе в рамках дела о банкротстве продавца.
  4. Подготовка документов для сделки: договоров, гарантий и обеспечений, согласий и одобрений, доверенностей.
  5. Сопровождение процедуры у нотариуса и/или в Росреестре, при осуществлении расчетов и передачи недвижимости.
Оформление земельных отношений

Включает в себя:

  1. Содействие в поиске земельного участка под строительство, проверка объекта на наличие юридических рисков (due diligence).
  2. Изменение вида разрешенного использования, при необходимости - перевод из категории в категорию, сопровождение публичных слушаний.
  3. Изготовление и согласование схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории.
  4. Топографическая съемка, межевание и кадастровый учет земельного участка.
  5. Оформление права собственности или аренды на земельный участок для строительства или реконструкции объекта, участие в процедуре торгов.
  6. Помощь в вопросах освобождения территории для строительства и изъятия земельных участков для государственных (муниципальных) нужд.
Оценка права аренды или собственности

Наши оценщики и эксперты имеют большой опыт в оценке для целей:

  • Оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и зданий.
  • Оспаривания арендной платы, отчетов об арендной плате.
  • Процедур банкротства и судебных споров.

 

Услуга включает:

  1. Подготовка отчета.
  2. Экспертиза в Саморегулируемой организации оценщиков.
  3. Защита оценщиком отчета по вызову суда.
Получение разрешения на строительство

Включает в себя:

  1. Получение градостроительного плана.
  2. Согласование условий технического подключения будущего объекта недвижимости к инженерным коммуникациям.
  3. Урегулирование вопросов об плате за подключение объекта к источникам тепло-, водо- и электроснабжения.
  4. Подготовка проекта строительства или реконструкции, экспертиза проекта (строительная, экологическая).
  5. Прохождение публичных слушаний по проекту строительства.
  6. Согласование отклонений от предельных параметров разрешенного строительства.
  7. Получение разрешения на строительство, внесение изменений и продление срока действия.
Выкуп или заключение аренды на льготных условиях

Услуга востребована у собственников строений на земельных участках, принадлежащих государству или муниципалитету.

 

Есть две основные причины, по которым следует оформлять права на землю под объектами:

  1. Предусмотрен административный штраф за использование земли без оформления документов (не менее 100 000 рублей для организаций).
  2. Получение кредитов с передачей в залог здания без земли – практически невозможно.

 

Услуга включает:

  1. Оформление и согласование технической документации на землю (схема расположения границ, межевой план, кадастровый паспорт).
  2. Подготовка заявления и пакета документов для органов власти, распоряжающихся землей.
  3. Сопровождение процедуры до момента заключения договора и/или регистрации права в Росреестре.
Оформление права аренды через торги

Услуга актуальна для большинства предпринимателей, планирующих строительство коммерческого объекта недвижимости, а также желающих получить участок для иных целей (парковка, благоустройство прилегающих к принадлежащему им участку).

Приобретение участка в аренду осуществляется на торгах в форме аукциона практически во всех случаях (c 1 марта 2015 года).

 

Услуга включает:

  1. Поиск участка и/или отслеживание уведомлений о выставлении участка на торги.
  2. Подготовка и подача заявления и иных документов для приобретения участка на торгах.
  3. Контроль выполнения уполномоченными органами и организациями действий, необходимых для проведения торгов (формирование участка, оценка стоимости арендной платы и т. д.).
  4. Сопровождение участия в торгах (заключение договора задатка, представление интересов на аукционе).
  5. Сопровождение процедуры заключения договора аренды и его регистрация в Росреестре.
Снижение арендной платы

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не может устанавливаться уполномоченным органом произвольно, а должен определяться одним из следующих способов:

  • по формуле, исходя из кадастровой стоимости земельного участка;
  • по формуле, исходя из рыночной стоимости земельного участка;
  • исходя из рыночной стоимости арендной платы;
  • исходя из размера, определенного по результатам торгов.

 

В зависимости от способа определения размера арендной платы, мы можем предложить один или несколько способов ее оптимизации, в том числе:

  • снижение кадастровой стоимости земельного участка;
  • оспаривание примененных при расчете коэффициентов;
  • оспаривание отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка или арендной платы;
  • изменение порядка расчета арендной платы после окончания строительства объекта в сторону уменьшения.

 

В ряде случаев изменить размер арендной платы удается не только на будущее, но и за прошедший период. По итогам нашей работы арендная плата наших клиентов снижалась в десятки и сотни раз, а ежегодная экономия исчисляется миллионами рублей.

Документальное обеспечение привлечения инвестиций

Влючает в себя:

  1. Разработку договоров инвестирования, долевого участия в строительстве, договоров о совместной деятельности, предварительных договоров.
  2. Подготовку проектной декларации на объект по 214-ФЗ, контроль за своевременным опубликованием изменений в проектную документацию.
  3. Регистрацию договоров в Росреестре.
Оспаривание отказа или бездействия органов власти

Услуга может потребоваться предпринимателям и частным лицам, столкнувшимся с необоснованными  требованиями органов власти при оформлении прав на землю, волокитой, отказом в предоставлении участка, заключении договора или другими нарушениями.

 

Услуга включает:

  1. Обжалование действий или бездействий в досудебном порядке.
  2. Обращение в арбитражный суд или суд общей юрисдикции за защитой прав (подготовка заявления, принятие обеспечительных мер, представительство интересов в суде).
  3. Сопровождение на этапе исполнения решения суда (взаимодействие с органами власти, судебными приставами и т.п.).
Сопровождение процесса строительства

Включает в себя:

  1. Помощь в получение допусков СРО для строительных компаний.
  2. Участие в аукционах на заключение государственных контрактов, взаимодействие с антимонопольной службой.
  3. Разработку договоров генерального подряда, подряда и иных соглашений.
  4. Ведение переговорно-претензионной работы с подрядчиками и инвесторами (дольщиками, покупателями).
  5. Взаимодействие с контролирующими строительство органами.
Уменьшение земельного налога

Базой для расчета земельного налога является кадастровая стоимость участка, поэтому основным способом его снижения является оспаривание кадастровой стоимости, или её установление в размере рыночной.

 

Кроме того, кадастровая стоимость снижается в результате:

  • изменения категории или вида разрешенного использования земельного участка в административном порядке;
  • исправления кадастровой ошибки.

 

В отдельных ситуациях также возможно:

  • оспаривание коэффициента (применение более льготного);
  • пересчет земельного налога с более ранней даты, чем изменение кадастровой стоимости.
Оформление документов после завершения строительства

Включает в себя:

  1. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
  2. Подготовку технического плана на объект и кадастровый учет.
  3. Регистрацию права  на построенное здание, сооружение, помещение.
  4. Внесение изменений в кадастр недвижимости, договор аренды земельного участка и/или выкуп земельного участка.
  5. Подготовку документации на управление многоквартирным домом/зданием (создание и лицензирование управляющей компании, проведение общих собраний, участие в конкурсах на право управления, разработка договора с УК).
Уменьшение налогов на имущество

В настоящий момент в ряде регионов России, в том числе Кемеровской области, налог на имущество организаций и налог на имущество физических лиц исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов капитального строительства только при совокупности следующих условий:

  • объект относится к категории торговых или офисных;
  • объект внесен в соответствующий региональный перечень;
  • или он принадлежит иностранной компании.

 

Мы предлагаем следующие способы оптимизации имущественных налогов:

  1. Установление кадастровой стоимости участка в размере рыночной стоимости.
  2. Изменение вида разрешенного использования объекта.
  3. Оспаривание включения объекта в перечень.
  4. Деофшоризация бизнеса.
Признание прав через суд и регистрация прав

Услуга актуальна владельцам земельных участков или объектов недвижимости на них, если государственная регистрация прав не может быть произведена в обычном порядке (например, в связи с ликвидацией продавца) или документы не соответствуют действительности (например, площадь объекта существенно отличается от указанной в документе).

 

Услуга включает:

  1. Сбор информации из открытых источников (нотариусы, архивы, государственные и муниципальные органы, БТИ и другие источники).
  2. Подготовка заявления и пакета документов в суд.
  3. Представление интересов в судебных заседаниях.
  4. Исполнение решения суда — обращение за регистрацией прав на недвижимость.
Юридическая защита имущества

Услуга включает в себя представление интересов клиента — правообладателя актива как в качестве истца, так и в качестве ответчика по следующим категориям дел:

  • Истребование имущества из чужого незаконного владения.
  • Устранение нарушений прав, не связанных с лишением владения (право прохода, проезда, пользования имуществом).
  • Об оспаривании сделок с недвижимостью (договоров купли-продажи, любых сделок должника при его банкротстве и т.д.).
  • Об обращении взыскания на имущество (например, на предмет залога).
  • О признании права или обременения отсутствующим (в ситуации, когда на иное лицо зарегистрировало право на ваше имущество в результате технической ошибки).
Снижение цены выкупа из госсобственности

Основные способы снижения выкупной цены:

  1. Установление кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости.
  2. Доказательство возможности применения льготных ставок выкупа участков.
  3. Оспаривание незаконных действий (бездействия) органов власти.
Легализация самовольных и вспомогательных построек, реконструкции, перепланировки

Включает в себя:

  1. Оформление прав на инженерные коммуникации, обслуживающие склады и прочие вспомогательные объекты.
  2. Узаконивание самовольных построек, реконструкций, перепланировок.
Судебная защита на всех этапах строительства

Включает в себя:

  1. Оспаривание незаконных действий органов власти (отказ в предоставлении земли, градплана, разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию и проч.).
  2. Обжалование штрафов и других административных взысканий.
  3. Споры с поставщиками/подрядчиками и инвесторами/потребителями по срокам, качеству, задолженности.
  4. Защиту от расторжения договора аренды земли, признания недействительным разрешения на строительство, сноса самовольной постройки.
Межевание, инвентаризация, учет

Услуга потребуется как в случаях оформления прав на недвижимость, так и для целей легализации объектов, заключения сделок, объединения и разделения земельных участков, разделения (преобразования) здания в отдельные объекты – помещения, в других случаях.

 

Услуга включает:

  1. Контроль действий кадастровых инженеров (срок и качество подготовки топографической съемки, межевых и технических планов, схем расположения границ земельного участка).
  2. Получение необходимых согласований от государственных и муниципальных органов, разрешений, справок (например, справка о нахождении участка в определенной территориальной зоне, адресная справка).
  3. Сопровождение процедуры кадастрового учета до получения кадастрового паспорта с необходимыми сведениями, исправление кадастровой ошибки.
Оспаривание неосновательного обогащения

Мы сопровождаем как непосредственно судебные дела по искам органов власти о взыскании неосновательного обогащения, так и иные процедуры, направленные на снижение обязательных платежей за землю, в том числе:

  • Установление кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
  • Установление площади участка, необходимой для эксплуатации конкретного объекта недвижимости, формирование участка.
  • Оспаривание примененных уполномоченным органом коэффициентов, отчетов оценщиков.
  • Снижение размера пеней. 
Защита интересов в спорах о границах участков

Услуга будет полезна для собственников и иных владельцев земельных участков, если соседи претендуют на часть вашего участка (настаивают на переносе забора, пытаются признать права на объекты, фактически выстроенные на вашем участке) или если уполномоченные органы предъявляют требования о сносе объектов, находящихся, по их мнению, вне границ вашего участка, а также в некоторых других случаях.

 

Услуга включает:

  1. Формирование доказательственной базы (получение сведений из архивов, государственных и муниципальных органов, других источников об изначальном расположении границ).
  2. Подготовка заявления в суд и представление интересов в судебных заседаниях любых инстанций (включая поиск судебного эксперта), предъявления встречных исков (например, о сносе самовольной постройки).
  3. Исполнение решения суда (при необходимости — сопровождение процесса уточнения границ в Кадастровой палате).
Снижение штрафа за нарушение земельного законодательства

Мы предлагаем как помощь по уже возбужденному делу об административном правонарушении, так и профилактику возможных претензий со стороны уполномоченных органов:

  • Сопровождение дела об административном правонарушении в госорганах и судах (в целях прекращения производства по делу или минимизации штрафа).
  • Установление кадастровой стоимости участка в размере его рыночной стоимости (что напрямую влияет на размер штрафа).
  • Приведение вида разрешенного использования участка в соответствие с фактическим использованием.
  • Корректировка границ земельного участка.

Стоимость и оплата

Зависит от специфики объекта, стадии проекта и вида услуг

Возможны 2 варианта оплаты:
— ежемесячные платежи или оплата по этапам,
— фиксированная оплата + вознаграждение по результату

Письменное правовое заключение, личная консультация юриста
обойдётся вам от 3000 рублей.

Сайт использует файлы cookies и сервис сбора технических данных его посетителей.
Продолжая использовать данный ресурс, вы автоматически соглашаетесь с использованием данных технологий.