20 октября 2015 года опубликован Закон Кемеровской области от 13.10.2015 №89-ОЗ, который устанавливает новые ставки для выкупа участков. Напомним, что ранее на территории Кемеровской области действовали только 2 ставки:
- 5% от кадастровой стоимости — для граждан-собственников индивидуальных жилых домов, дачных и садовых домов, гаражей, расположенных на приобретаемых земельных участках;
- 100% от кадастровой стоимости — для иных собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретаемых земельных участках.
Однако уже с 21 октября 2015 года цена выкупа будет дифференцирована гораздо сильнее. Новые ставки мы представили в виде таблицы:
|
Ставка
|
Характеристики участка
|
Требования к покупателю
|
|
5% |
Участки образованные в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, и относящиеся к имуществу общего пользования этой некоммерческой организации. |
Некоммерческая организация, созданная гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства |
|
15% |
Участок сельскохозяйственного назначения |
Сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство |
|
15% |
Незастроенный земельный участок сельскохозяйственного назначения |
Арендатор такого участка, если право аренды возникло в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения |
|
15% |
Незастроенный участок из земель населенного пункта и предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства, который ранее был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения |
Сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство |
|
15% |
Незастроенный арендуемый участок, который предоставлен из земель населенного пункта и предназначен для ведения сельскохозяйственного производства, в случае, если право аренды возникло в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения. |
Арендатор земельного участка |
|
15% |
Участок для ведения садоводства (в порядке ст. 39.18 ЗК РФ)
|
Гражданин |
|
15% |
Участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации (кроме участков, отнесенных к имуществу общего пользования) |
Член некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества |
|
25% |
Участки для ведения дачного хозяйства (в порядке ст. 39.18 ЗК РФ) |
Гражданин |
|
25% |
Участки, образованные из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации (кроме участков, отнесенных к имуществу общего пользования) |
Член некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения дачного хозяйства |
|
60% |
Участки, на которых расположены здания, сооружения |
Гражданин, являющийся собственником таких зданий, сооружений либо помещений в них |
|
60% |
Участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта |
Гражданин |
|
100% |
Участки, образованные из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, (кроме строительства жилья экономического класса) |
Лицо, с которым заключен договор о комплексном освоении территории |
|
100% |
Участки, образованные из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования) |
Члены некоммерческой организации,созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства или Сама некоммерческая организация, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации |
|
100% |
Участки, образованные в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования |
Указанное юридическое лицо |
|
100% |
Участки, на которых расположены здания, сооружения |
Юридические лица, являющиеся собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в них |
|
100% |
Участки, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании юридического лица |
Такое юридическое лицо |
|
100% |
Участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства по истечении трех лет с момента заключения договора аренды либо передачи прав и обязанностей по договору аренды. Необходимые условия: 1) надлежащее использование такого земельного участка; 2) заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка подано до истечения срока договора аренды. |
Такой арендатор (гражданин или юридическое лицо) |
Во всех указанных в таблице случаях цена определяется в процентах от кадастровой стоимости участка. При этом областным законом предусмотрен один случай, когда выкупная цена определяется не от кадастровой, а от рыночной стоимости участка - при продаже земельных участков гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
Чего же ожидать в ситуации, когда заявление о предоставлении участка было подано до 21.10.2015 г.? В этом случае заявление будет рассматриваться и цена выкупа определяться по ранее действовавшим ставкам.
Помимо ставок выкупа Закон устанавливает следующее правило: при продаже участков из земель сельскохозяйственного назначения преимущественное право покупки принадлежит Кемеровской области.
Внимание! Данный закон опубликован на сайте Электронных ведомостей совета народных депутатов Кемеровской области 02.11.2015 г. с ошибкой. Правильный вариант был размещен в газете "Кузбасс" 20.10.2015 г.