Одно из опасений, о котором мы слышали от владельцев недвижимости: «земельный налог после новой кадастровой оценки не удастся оспорить!».
Мы скептически отнеслись к этому пессимистическому прогнозу и с начала года обратились с десятком заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в областной суд и комиссию при Росреестре.
Напомним, что в конце ноября прошедшего года Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области утвердил результаты новой кадастровой оценки для земель населенных пунктов Кузбасса. Уже с 1 января 2016 года эта оценка применяется для расчета земельного налога, арендной платы и цены выкупа земли из государственной и муниципальной собственности. Действовать же эта оценка будет, как минимум, ближайшие три года.
К сожалению, очередная оценка ничем не порадовала кузбасских владельцев недвижимости. Как и предыдущие – действовавшие с 2009 по 2015 год – новые значения кадастровой стоимости в разы завышены по сравнению с реальной рыночной стоимостью земли.
Новые значения кадастровой стоимости в разы завышены по сравнению с реальной рыночной стоимостью земли.
Разумеется, несправедливую оценку своего участка можно оспорить в Кемеровский областной суд и комиссию при Росреестре (для организаций досудебное обращение в Комиссию обязательно).
Подготовка документов для оспаривания – сбор исходных документов у заказчиков, в кадастровой палате, заверение у нотариуса, подготовка отчета об оценке и получение положительного заключения эксперта, отправка заявлений с приложениями сторонам по делу, оплата госпошлины, – заняла от 1 до 1,5 месяца.
В итоге в марте и апреле наши адвокаты уже получили первые положительные результаты, как в суде, так и в Комиссии:
| Земельный участок | Занят учреждением здравоохранения в г.Кемерово |
|---|---|
| Орган, рассматривавший дело | Комиссия при Росреестре |
| Кадастровая стоимость до снижения | 204 млн руб. |
| Кадастровая стоимость после снижения | 68,8 млн руб. |
| Снижение, раз | 3 |
| Экономия на земельном налоге в год | 2 млн руб. |
| Земельный участок | Занят промышленным объектом в г.Кемерово |
|---|---|
| Орган, рассматривавший дело | Кемеровский областной суд |
| Кадастровая стоимость до снижения | 28 млн руб. |
| Кадастровая стоимость после снижения | 5 млн рубл. |
| Снижение, раз | 5,5 |
| Экономия на земельном налоге в год | 340 тыс. руб. |
Важно знать: если подать заявление в суд или Комиссию до конца текущего года, то за весь 2016 год обязательные платежи (земельный налог или арендную плату) можно будет пересчитать исходя из рыночной стоимости участка. При этом накопленные за год долги можно будет списать, а если все платежи вносились в срок – переплату можно вернуть или зачесть в счет будущих периодов.