Главный документ страны о правах на землю, принятый в 2001 году, впервые за прошедшие годы претерпел серьезные изменения. Уместно было бы даже сказать, что с 1 марта в России действует новый Земельный кодекс.

Учитывая, что новая редакция Земельного кодекса РФ уже вступила в силу, актуальный вопрос — что кардинально изменилось при оформлении участков?

Схема расположения земельного участка

Одним из нововведений стало условие про упрощение процедуры изготовления и  утверждения схемы расположения земельного участка. Это исходный документ при оформлении права, в котором определяются площадь и границы участка.

Ранее схему обязательно утверждал глава администрации муниципального образования, в котором находится участок. После чего заявитель заказывал межевание, проходил процедуру кадастрового учета и обращался в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками.

По новым правилам, после подготовки схемы можно сразу, миную главу местной администрации, обращаться в уполномоченный на распоряжение землей орган.

Применительно к Кемеровской области это означает сокращение количества бюрократических инстанций (а следовательно, проверок и барьеров).

Пример

Если до 1 марта стояла задача взять в аренду земельный участок под зданием в г.Кемерово, для этого требовалось:

• Этап 1. Заказать схему в проектной организации (например, в МП «Центр ГЗ»).
• Этап 2. Согласовать её в Управлении архитектуры и градостроительства г. Кемерово и утвердить у главы г. Кемерово. На этой стадии были возможны проверки и иски о сносе самовольно построенных или реконструированных зданий.
• Этап 3. Сделать межевание и поставить участок на кадастровый учет.
• Этап 4. Обратиться в Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области для оформления договора аренды. А на этой последней стадии были варианты: Комитет мог и не согласиться с размером испрашиваемого земельного участка, и тогда всё начиналось сначала (как в случае с делом № А27-10889/2014).

Теперь же такие споры должны быть сведены на нет, так как из цепочки исключаются орган архитектуры и градостроительства и глава администрации. Вместо этого подготовленная кадастровым инженером схема сразу может быть утверждена Комитетом.

Хотя надо признать, что и в этом случае совсем споров по площади и границам испрашиваемых участков нельзя исключать. Однако таких абсурдных ситуаций, как в приведенном арбитражном деле, скорее всего, удастся избежать.

Кстати, срок действия схемы после ее утверждения составляет 2 года. За это время надо успеть провести межевание, кадастровый учет и получить договор о предоставлении участка в аренду или собственность.

О других нюансах процедуры утверждения схемы расположения земельного участка читайте в нашей статье «Документы на землю утверждать у мэра больше не требуется» для бизнес-журнала «Капитал».

Техническая сторона вопроса уже продумана

На сегодняшний день схема может быть подготовлена с использованием специального ПО от Росреестра.

В связи с этим Минэкономразвития России установило порядок взимания платы, а также размер платы  за возможность подготовки схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа (приказ Минэкономразвития России от 14.01.15 № 6).

Так, после получения от заявителя запроса о подготовке схемы расположения в электронном виде Росреестр направит уникальный идентификатор платежа для осуществления оплаты за возможность подготовки схемы расположения. Затем заявитель должен в течение месяца оплатить данную государственную услугу с использованием этого идентификатора платежа.

Плата для компаний составляет 200 рублей, для граждан – 100 рублей.