Важное изменение связано с принятием Федерального закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ "О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации»

После оспаривания кадастровой стоимости переплату по налогам можно будет вернуть за три года.

Напомним, что если вы являетесь собственником недвижимости, то должны уплачивать следующие налоги:

• за земельные участки - земельный налог;
• за здания, сооружения и помещения в зданиях - налог на имущество физических лиц или налог на имущество юридических лиц (в зависимости т того, оформлен объект на гражданина или организацию).

Базой для расчета земельного налога, налога на имущество физических лиц, и - по отдельным объектам - налога на имущество юридических лиц служит кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Кадастровую стоимость определяют в ходе особой процедуры массовой оценки, а затем утверждают региональные власти. Законом предусмотрено, что кадастровая стоимость должна соответствовать реальной рыночной стоимости объектов, однако, зачастую существенно ее превышает.

В этом случае кадастровая стоимость может быть оспорена: для этого необходимо заказать у оценщика отчет об оценке рыночной стоимости своего объекта и обратиться в особую Комиссию либо в суд.

К сожалению, до последнего времени закон был неблагосклонен к нерасторопным собственникам: после оспаривания кадастровой стоимости все платежи по налогам пересчитывались лишь с 1 января года, когда собственник подал заявление в Комиссию или суд.

Пример

Кадастровая оценка действовала в регионе с 01.01.16. С заявлением об оспаривании собственник обратился только сейчас - в 2018 году. После успешного завершения процедуры оспаривания налоги пересчитают лишь с 01.01.18.

За 2016 и 2017 годы переплату вернуть не удастся.

Что поменяет 334-ФЗ

Отныне пересчитывать налоги и возвращать переплату после оспаривания можно будет за прошедшие периоды в пределах трех лет - вплоть до даты, с которой неправильная стоимость начала действовать.

Важно: новые правила заработают только со следующего - 2019 года. Применяться они будут только к оспариванию той кадастровой стоимости, которая будет вноситься в ЕГРН начиная с 1 января 2019 года. То есть к той кадастровой стоимости, которая содержится в ЕГРН сейчас, данные правила применяться не будут.