Снижение кадастровой стоимости
за землю и недвижимость
Сколько можно сэкономить от снижения кадастровой стоимости?
ЗН = кадастровая стоимость * 1,5 % (или 0,3% - для льготных случаев)
Н = кадастровая стоимость * 0,5 (или 2 % - для объектов, включенных в специальный Перечень)
Н = кадастровая стоимость * 2 % (только для объектов, включенных в специальный Перечень)
АП (в Кемеровской обл.) = кадастровая стоимость x Кв x Ку x Кк x Ки x Кп x Кпр
Н = 70% * кадастровая стоимость * 13%
Н = 100% * кадастровая стоимость * 13%
Ц = кадастровая стоимость * 100% (или 5%, 15%, 60% - для «льготных» случаев)
О нашем опыте
«Наши адвокаты, юристы и оценщики регулярно с 2010 года ведут дела по снижению кадастровой стоимости в судах и административных органах.
Это не только оспаривание кадастровой стоимости, но и менее распространенные варианты – исправление ошибки, изменение назначения.
С их помощью мы добивались для наших заказчиков существенной экономии: снижению кадастровой стоимости участка для целей выкупа с 6500 рублей до 66 копеек участка (почти в 10 000 раз) и даже «обнулению» налога на имущество организаций за здание. Главное - делать все точно и вовремя!».
Дмитрий Малинин, руководитель проекта,
председатель Коллегии адвокатов «Юрпроект»
Наши преимущества
ведем дела о снижении кадастровой стоимости
была снижена кадастровая стоимость
недвижимости, собственники и арендаторы которых стали платить меньше, благодаря нам
сэкономили наши заказчики на платежах за землю и недвижимость
Способы снижения кадастровой стоимости
Куда обращаемся: в Комиссию при Росреестре и/или областной суд
Перспектива снижения: 1,5-20 раз
Срок выполнения: от 2 до 6 месяцев
Цена услуг с расходами: от 10 000 рублей / объект услуги юристов + от 15 000 рублей / объект услуги оценщиков
Подробное описание
Это самый распространенный способ снижения кадастровой стоимости. Его суть в том, что Комиссия / суд рассматривает заявление собственника (арендатора, бывшего собственника) недвижимости вместе с отчетом об оценке рыночной стоимости, в спорных ситуациях назначает судебную экспертизу. По итогам рассмотрения выносится решение – установить кадастровую стоимость равной рыночной.
Куда обращаемся: через МФЦ в Росреестр / местную администрацию
Перспектива снижения: от 2 до 10 000 раз
Срок выполнения: от 1 до 12 месяцев
Цена услуг с расходами: от 30 000 рублей / объект услуги юристов
Подробное описание
Чтобы изменить ВРИ, мы от лица собственника подаем заявление в Росреестр (если выбор производится из числа основных видов, установленных Правилами землепользования и застройки для данной зоны населенного пункта) или в местную администрацию для проведения публичных слушаний (если выбираем из условно-разрешенных видов использования) и вынесения постановления главой администрации.
Этот способ возможен не во всех случаях – новый вид использования должен быть не просто более выгодным, но и соответствовать факту.
Куда обращаемся: через МФЦ в Росреестр / в суд
Перспектива снижения: от 1,5 раз до 0 рублей
Срок выполнения: от 1 месяца
Цена услуг с расходами: от 30 000 рублей / объект услуги юристов
Подробное описание
Высокая кадастровая стоимость может являться результатом ошибки в Едином реестре недвижимости. Например, до кадастровой оценки в реестре содержались недостоверные сведения о типе объекта («здание»), а кадастровая оценка проводилась с учетом, что эти сведения правильные. После того, как мы добились исправления типа объекта на правильный («сооружение»), рассчитать кадастровую стоимость сооружения стало невозможно (отсутствует методика), что привело к «обнулению» налога на имущество.
Для исправление ошибки необходимо подать заявление в Росреестр, а в случае отказа Росреестра в исправлении – обратиться с таким требованием в суд.
Результаты работы
Ежегодная экономия на налоге: 340 тыс. руб.
достижения
Ежегодная экономия на налоге: 490 тыс. руб.
достижения
Цена выкупа снижена с 4,5 млн. руб. до 214 тыс. руб.
достижения
Экономия на цене выкупа: 708 тыс. руб.
достижения
Ежегодная экономия на налоге более 300 тыс. руб.
достижения
Как мы снижаем кадастровую стоимость
от 1 до 5 дней
- Получаем документы и проводим анализ (наличие ошибок, недоработок)
- Выясняем у заказчика планы на объект (изменение назначения, площади)
- Делаем предварительную оценку рыночной стоимости
- Рассчитываем экономию заказчика за прошлый период и на будущее
- Выбираем оптимальный вариант снижения платежей за недвижимость
- Заказываем выписки из ЕГРН, заверяем копии документов (юрист)
- Готовим отчет об оценке рыночной стоимости (оценщик)
- Обращаемся в Комиссию с заявлением, отчетом и другими документами
- Участвуем в заседании Комиссии (юрист + оценщик)
- Обращаемся в суд с заявлением, отчетом и другими документами
- Участвуем в заседаниях суда (юрист / адвокат)
- Получаем решение суда с отметкой о вступлении в силу
- Вносим сведения о новой кадастровой стоимости в ЕГРН
- Подаем заявление о пересчете платежа за прошлый период и зачете / возврате (налоги, арендная плата)
Часто задаваемые вопросы
Кадастровая стоимость – стоимость объекта, определяемая государством в результате массовой (кадастровой) оценки.
Кадастровая стоимость бывает только у объектов недвижимости (у земельных участков, зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений – у каждого объекта своя). У движимых вещей (например, автомобилей, оборудования) кадастровой стоимости не бывает.
Остались вопросы?
Спасибо!
Ваша заявка принята
наш специалист свяжется с вами в ближайшее время