"Мы взялись за ведение этого дела в 2012 году, когда кадастровая оценка объектов капитального строительства в Кемеровской области уже была проведена, но от кадастровой стоимости зданий налог на имущество организаций еще не рассчитывался. Хотя соответствующий законопроект уже активно обсуждался.

 

В 2012-2014 гг. кадастровая стоимость любых объектов недвижимости - как земельных участков, так и объектов кап строительства - оспаривалась в арбитражных судах. Но для обращения в суд в любом случае необходимо было представить качественный отчет об оценке и доказать свою заинтересованность. Последнее и представляло сложность: налог на имущество организации рассчитывался от остаточной балансовой стоимости зданий. Однако, нам удалось убедить суд в том, что "совершение каких-либо юридически значимых действий с объектом недвижимости может повлечь для него дополнительные затраты", размер которых завит от кадастровой стоимости, а это способно привести к нарушению прав и охраняемых законом интересов нашего клиента.

 

Решение по данному делу вступило в силу 21 марта 2013 года. А федеральный закон, которым в Налоговый кодекс были внесены поправки, предписывающие в определенном случае рассчитывать налог на имущество организаций от кадастровой стоимости, вступил в силу с 1 января 2014 г. (N 307-ФЗ от 2 ноября 2013 г.). Таким случаем является включение здания, сооружения или помещения в специальный Перечень, утверждаемый ежегодно региональными властями. Все собственники объектов из Перечня обязаны платить налог на имущество от кадастровой стоимости. 

 

Так вот административное здание, кадастровую стоимость которого мы оспорили, было с 1 января 2014 года включено в данный перечень. А это означало для собственника здания, что в 2014 году он обязан заплатить налог 1% от кадастровой стоимости своего объекта, в 2015 - 1,5%, а с 2016 - 2% ежегодно. Безусловно, клиент был доволен, что он смог так предвосхитить действия государства."