Юридическое сопровождение в сфере земли, недвижимости и строительства

Снижение арендной платы за землю

Сколько с вас могут взыскать в пользу государства и как снизить эти платежи

Мифы об арендной плате за землю

Cross red bcff6fbd7a3f780d74b9ad4ad4193ef284e9094ac3dc288173444b39cc81bcc7
Я никому ни за что не должен платить — земля моя!
Check green a48a198f26660572fd04b57950cfa77553ae159d3cde0cb9df9ad9908c474e94
Платить надо, даже если нет договора аренды земельного участка (тогда эти платежи именуются неосновательным обогащением, но рассчитываются так же, как арендная плата
Cross red bcff6fbd7a3f780d74b9ad4ad4193ef284e9094ac3dc288173444b39cc81bcc7
Если я не подпишу договор аренды, то никому ни за что могу не платить!
Check green a48a198f26660572fd04b57950cfa77553ae159d3cde0cb9df9ad9908c474e94
За нахождение абсолютно любого объекта недвижимости на земле, которая не является вашей частной собственностью, надо платить государству арендную плату
Cross red bcff6fbd7a3f780d74b9ad4ad4193ef284e9094ac3dc288173444b39cc81bcc7
Государство право всегда — в суде нет никаких перспектив!
Check green a48a198f26660572fd04b57950cfa77553ae159d3cde0cb9df9ad9908c474e94
Во-первых, при расчете арендной платы органы власти умышленно или нет, но допускают ошибки. Во-вторых, периодически региональные законы об арендной плате вступают в противоречие с федеральными актами, что дает возможность доказать в суде их неприменение.

Кому стоит беспокоиться о снижении арендной платы

Вы купили объект недвижимости коммерческого назначения (нежилое здание, помещение, сооружение) без земли
Вы должны платить за нахождение объекта на участке государству = «пользование землей»: арендную плату (если договор аренды оформлялся вами или даже предыдущим собственником) либо неосновательное обогащение (если пользуетесь землей без договора)
Вы арендовали земельный участок у государства для строительства, построили и ввели объект в эксплуатацию
Вы хотели бы платить арендную плату меньше, чем в период строительства
Вы выкупаете земельный участок под объектом недвижимости у государства, а оно всячески сопротивляется этому
Вы хотели бы уже платить земельный налог, а платите более высокую арендную плату

Услуги по снижению арендной платы

Чем можем помочь вам мы
01
Сделаем объективный анализ вашей ситуации: задолженность посчитана госорганом верно или, наоборот, вы переплатили и можете вернуть деньги назад
02
Сопроводим договорно-претензионную работу с госорганом и добьемся справедливого решения в судебном споре

Бесплатные советы по снижению арендной платы для всех

Проверьте, за какую площадь земли вы платите

  • Правило! По умолчанию госорган, уполномоченный в сфере земельных отношений, взимает плату за весь участок, стоящий на кадастровом учете, независимо от того, какую его часть вы используете
  • Совет: сделайте функциональное деление — размежуйте участок на части — участки соответствующего назначения (например, отделите проезды) либо уменьшите площадь всего участка (откажитесь от неиспользуемой).

Проверьте, какие коэффициенты, учитывающие вид использования, применяются в формуле расчета арендной платы именно вашего земельного участка

  • Правило! По умолчанию госорган использует в расчетах коэффициенты более высоких видов (торговое вместо производственного, складского и т.д.)
  • Совет: Представьте госоргану документы, подтверждающие, как вы фактически используете участок. Но будьте внимательны – есть риск стать нарушителем условий договора или законодательства: использование участка не по назначению карается штрафом, в отдельных случаях – изъятием земли.

Период взыскания — не более, чем за 3 года до подачи иска в суд

  • Правило! Юристы госоргана подают в суд иск за весь период возникновения задолженности (хоть бы и 10 лет).
  • Совет: Заявите в суде о пропуске срока исковой давности по требованию госоргана.

Получите больше ответов на ваши вопросы на консультации у наших специалистов

  • Какие «ошибки» допускают госорганы при расчете задолженности по арендной плате?
  • Какие перспективы дополнительного снижения арендной платы есть в судах?
  • Как вернуть с государства переплату по аренде вместо зачета?
  • Как взыскать с казны убытки за незаконный отказ или волокиту при выкупе земельного участка у государства
  • Как возместить судебные расходы по делу с госоргана и т.д.

Риски

Что будет, если «плыть по течению», не разбираясь со своей арендной платой
Есть риск, что вы переплачиваете за землю уже сейчас, а могли бы платить меньше и даже вернуть излишне уплаченное
Если не платите ничего — вам рано или поздно предъявят претензию, а затем иск о взыскании долга за землю, и вы упустите момент, чтобы снизить платежи

Кому можно жить спокойно

Арендаторам земель для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества — арендные платежи в этих случаях, как правило, минимальны и затраты на их снижение нерентабельны

Арендаторам, получившим участок под строительство на торгах, — до окончания строительства. Однако как только право на здание будет зарегистрировано, вы вправе требовать пересмотра условий договора аренды и внесения платы по иным — фиксированным ставкам, которые обычно гораздо ниже тех, что установлены на торгах

Эксперты проекта

Normal 22
Малинин Дмитрий Александрович
председатель Коллегии адвокатов «Юрпроект»

Специализируется на делах о земле, недвижимости, строительстве, арбитражных спорах; дважды (в 2013 и 2015 гг.) признавался одним из наиболее профессиональных адвокатов в сфере правового сопровождения и защиты бизнеса в Кузбассе.

Руководит командой адвокатов, юристов и технических специалистов. 

Специализация:

  • Земля, недвижимость, строительство: разрешение споров, сопровождение административных процедур и сделок. Арбитражные споры.

Адвокатский опыт:

  • Снижение кадастровой стоимости, арендной платы, цены выкупа земли, земельного налога и налога на имущество организаций в судах и административных органах
  • Споры по делам о защите прав собственности на земельные участки и объекты недвижимости в судах Кемеровской области;
  • Сопровождение строительных проектов и проектов по реконструкции, сделок с недвижимостью, процедур оформления прав и раздела недвижимости и земельных участков
  • Имущественные споры в арбитражных судах и судах общей юрисдикции.

Профессиональный стаж:

  • Коллегия адвокатов «Юрпроект», адвокат, председатель, 2011 г. — настоящее время.
  • ООО «Юрпроект», управляющий партнер 2009–2011 гг.
  • ООО «СДС-Финанс» (инвестирование строительства), ведущий юрисконсульт, 2008–2010 гг.
  • ООО «СХО Заречье» (сельское хозяйство), юрисконсульт, 2007–2008 гг.

Профессиональное признание:

  • Дважды (2013, 2015 гг.) признавался одним из наиболее профессиональных адвокатов в сфере правового сопровождения и защиты бизнеса в Кузбассе, источник: Областной экономический еженедельник «Авант-Партнер» №16 от 03.09.2013 г. и №10 от 18.06.2015 г.

Образование:

  • С отличием окончил Юридический факультет КемГУ, 2008 г.

Курсы повышения квалификации:

  • Высшие курсы повышения квалификации адвокатов РФ, Кемерово, 2013 г.
  • Стажировка «Управление юридической фирмой» в Школе права Линкольна. США, 2013 г. 

Общественная деятельность:

  • Член Общественного совета при Департаменте инвестиций и стратегического развития Кемеровской области
  • Эксперт Ассоциации молодых предпринимателей России и ряда других объединений предпринимателей в г. Кемерово
  • Спикер, соорганизатор семинаров для юристов и предпринимателей в Кемеровской области
  • Член Клуба «Ротари Кемерово» (секретать клуба 2016-2018)

Профиль в Facebook      

Normal
Третьякова Дарья Владимировна
адвокат Коллегии адвокатов «Юрпроект»

Руководит в Коллегии практикой по делам о земле, недвижимости, строительству; ведет наиболее сложные дела, которые нередко становятся прецедентными.

Является автором множества публикаций и образовательных мероприятий о платежах за землю и недвижимость, способах их оптимизации.

Специализация:

  • Земля, недвижимость, строительство: разрешение споров, сопровождение административных процедур и сделок. Ведет сложные дела, которые нередко становятся прецедентными.

 

Адвокатский опыт:

  • Снижение кадастровой стоимости, арендной платы, цены выкупа земли, земельного налога и налога на имущество организаций в судах и административных органах.
  • Споры по делам о защите прав собственности на земельные участки и объекты недвижимости в судах Кемеровской области.
  • Сопровождение сделок с недвижимостью (имущественными комплексами).
  • Имущественные споры в арбитражных судах и судах общей юрисдикции.

 

Профессиональный стаж:

  • Коллегия адвокатов «Юрпроект», помощник адвоката, адвокат, с 2013 г. по настоящее время.
  • ООО «Юрпроект», юрисконсульт, 2011–2013 гг.

 

Образование:

  • С отличием окончила Юридический факультет КемГУ, 2010 г.

 

Курсы повышения квалификации:

  • Семинары с участием Бевзенко Р.С., Витрянского В.В.
  • Образовательная поездка в Германию для российских юристов по теме «Insolvency regulation in Germany and in EU, International private law». 2014г.
  • Неделя практических мастер-классов «Начитка». 2015 г. (Москва).
  • Образовательная поездка в Англию для юристов, практикующих в сфере договорного права. 2015 

Общественная деятельность:

  • Разработка и проведение семинаров по темам «Оптимизация обязательных платежей за землю и недвижимость посредством снижения кадастровой стоимости» и «Земля и недвижимость в свете реформы гражданского законодательства»
  • Спикер и соорганизатор семинаров и других мероприятий по земельно-имущественным вопросам.
  • Является экспертом Кузбасской торгово-промышленной палаты.

 

Профиль в Facebook

Normal image3
Александрова Яна Юрьевна
Старший юрист практики «Земля. Недвижимость. Строительство»

Ведет дела об оспаривании платежей за землю и недвижимость, кадастровой стоимости, об оформлении и прав на земельные участки и строения, споры о защите прав на объекты недвижимости.

Специализация:

  • Земля, недвижимость, строительство: разрешение споров, сопровождение административных процедур и сделок. Ведет сложные дела, которые нередко становятся прецедентными.

 

Юридический опыт:

  • Юрист с опытом работы в сфере земли и недвижимости 15 лет

 

Профессиональный стаж:

  • Коллегия адвокатов «Юрпроект», старший юрист, с 2017 г. по настоящее время.
  • Территориальное управление Министерства имущественных отношений по Кемеровской области
  • Комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области
  • АО "Кузбассразрезуголь"

 

Образование:

  • Окончила с отличием Юридический факультет Кемеровского государственного университета.

 

Курсы повышения квалификации:

  • Высшая школа предпринимательства и права по Западно-Сибирскому региону, г. Омск
  • Санкт-Петербургский институт внешнеэкономических связей, экономики и права, г. Санкт-Петербург
  • Moscow Business School, г. Москва.

 

 

Профиль в Facebook

Сайт использует файлы cookies и сервис сбора технических данных его посетителей.
Продолжая использовать данный ресурс, вы автоматически соглашаетесь с использованием данных технологий.