Как кузбассовцам вернуть из бюджета переплату за землю

Владельцы недвижимости, которые не приватизировали земельные участки под своими постройками, обязаны платить за пользование государственной или муниципальной землей. Чаще всего арендная плата рассчитывается как определенный процент от кадастровой стоимости земельного участка. Очевидно, что снизить арендную плату можно, оспорив завышенную кадастровую стоимость. Но с 1 января этого года произошли изменения, в которых мы увидели для наших клиентов дополнительные возможности. Какие – читайте ниже.

В чем была проблема

Раньше категорически нельзя было затягивать процедуру оспаривания кадастровой стоимости – пересчитывать платежи разрешалось только с того года, когда арендатор обратился в Комиссию или суд за оспариванием кадастровой стоимости, но не за прошедшие периоды.

Пример:

Предприниматель в 2017 году купил здание. С заявлением об оспаривании кадастровой стоимости в Комиссию пошел только в 2020 году.

Результат: меньшую арендную плату ему посчитают только за 2020 (и далее за 2021) год, а вот вся переплата за 2017-2019 годы так и останется в бюджете.

Что изменилось

В июле 2020 года был принят Закон Закон №269-ФЗ, который вступил в силу в 2021 году. Данный закон, помимо прочего, допустил применять новую (оспоренную, в том числе установленную в размере рыночной) кадастровую стоимость для пересчета любых платежей задним числом (ст. 24.20 ФЗ Об оценочной деятельности). Срок, за который удастся пересчитать аренду и вернуть переплату, теперь ограничен 3 годами исковой давности. 

Пример:

Предприниматель в 2017 году купил здание. С заявлением об оспаривании кадастровой стоимости в Комиссию пошел в 2021 году. Так как местная администрация отказалась добровольно вернуть переплату из бюджета, 1 января 2022 года он обратился в суд с иском об ее принудительном взыскании.

Результат: суд обяжет администрацию вернуть переплату за весь 2019, 2020 и 2021 годы.

Кто может воспользоваться данной «лазейкой»

Описанная нами «лазейка» работает не во всех регионах, а только там, где последняя кадастровая оценка проводилась до 2017 года. К счастью, в Кемеровской области земли населенных пунктов и земли промышленности последний раз оценивали еще в 2014 году, поэтому для кузбасских арендаторов данное правило действует.

Для следующих оценок, которые запланированы на 2022-2023 годы, такой возможности уже не будет!

Прямо сейчас вы можете обратиться к нам за бесплатным расчетом вашей экономии от снижения кадастровой стоимости и переплаты от арендной платы.

Заказать услугу и узнать подробности как мы снижаем арендную плату.