6 апреля опубликовано Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества»

На какие договоры аренды распространяется?

1. Объект аренды — отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.
   
   — То есть на земельные участки формально тоже распространяется, потому как гражданское законодательство относит к объектам недвижимости не только здания, сооружения и другие постройки, но еще и земельные участки.
2. Арендатор — организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях экономики, "в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".
   
   — Перечень, наверное, будет дополняться Правительством с учетом поступающей из регионов информации о реально пострадавших отраслях. Но надо этот процесс инициировать через предпринимательские объединения.
3. Дата заключения — договоры аренды, заключенные до даты принятия в 2020 году органом исполнительной власти субъекта РФ решения о введении режима "Повышенная готовность" или "Чрезвычайная ситуация".
   
   — Например, в Кузбассе режим «Повышенная готовность» введен с 14 марта.

На каких условиях предоставляется отсрочка?

1. Отсрочка предоставляется на срок с даты введения режима режима ПГ или ЧС на территории субъекта РФ и до 1 октября 2020 г.
   
   — То есть как ни странно, дата начала отсрочки привязана не к дате введения каких-либо запретов и приостановлений деятельности для предприятий из конкретных отраслей, а к первой дате принятия решения о введении режима ПГ или ЧС. Логика в этом такая — с этой даты стали вводить первые ограничительные меры и население стало меньше ходить по магазинам, покупать.
2. За период с даты введения режима «ПГ» или «ЧС» на территории субъекта РФ и до даты отмены — 100% отсрочка (т.е. будет копиться задолженность за весь этот период), а с даты отмены и до 1.10.2020 — 50%-ная отсрочка.
3. Накопленный за этот период долг погашается с 1.01.2021 по 1.01.2023 равными платежами 1 раз в месяц по 50% и менее от размера ежемесячного платежа согласно действующим условиям договора.
4. Санкции в связи с нарушением обязанности по оплате по договору не применяются.
   
   — Кстати, в преамбуле Постановления есть ссылка на статью 401 ГК РФ о форс-мажорах. Наверное, разработчики имели в виду, что все происходящее можно смело назвать форс-мажором и освободить арендатора от ответственности за нарушение обязательств (все эти пени и штрафы).
5. Установление арендодателем дополнительных платежей за отсрочку не допускается
   
   — Читай, скрытые комиссии за отсрочку не использовать!
6. Если в состав арендной платы входят коммунальные платежи и расходы на содержание имущества, то на них рассрочка не распространяется, за исключением случаев, когда арендодатель был освобожден от этих расходов.
   
   — Разумное решение — можно (наверное) оставить арендодателя без сверхдоходов, но повесить на него еще и все эксплуатационные расходы — будет совсем нарушением баланса интересов.

Эти условия никак не изменить?

1. Стороны могут доп. соглашением улучшить положение арендатора.
2. Правительством РФ, органами госвласти субъектов РФ, органами местного самоуправления могут быть установлены иные условия предоставления отсрочки в отношении имущества, находящегося в гос или муниципальной собственности.

А как же арендодатели? Банкет полностью за счет собственников недвижимости?

Руководителям органов госвласти субъекта и местного самоуправления предписано предоставить собственникам недвижимости, которые предоставили своим арендаторам отсрочку по уплате арендной платы (не указано, на каких условиях!), меры поддержки по уплате:

1. Налога на имущество организаций / физлиц,
2. По земельному налогу / арендной платы за землю