В нашу компанию  обратилась крупная московская организация, которая арендовала у Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (КУГИ КО) земельный участок площадью около 15 000 м². для строительства базы. По мнению руководства фирмы, арендная плата была экономически необоснованна.

500 тысяч рублей в месяц – такой оказалась сумма, которую московской компании пришлось выплачивать в 2012 году. Стоит отметить, что арендные платежи рассчитывались исходя из кадастровой стоимости земельного участка, что стало причиной обращения к нам руководства данной организации.

Когда наши эксперты — оценщики сделали предварительные расчеты, то было установлено, что кадастровая стоимость участка превышает рыночную более чем в 4 раза.
В судебном порядке данное несоответствие было устранено, кадастровая стоимость была приравнена к рыночной. После вступления в силу Решения (март 2013 года) последовало обращение в Комитет с требованием пересчитать размер арендной платы и внести соответствующие изменения в договор аренды.

Но на этом история не завершилась.

Оказалось, что действовавшее на тот момент законодательство прямо не называло момент, с которого арендная плата должна быть пересчитана после изменения кадастровой стоимости. На практике суды исходили из того, что пересчитывать стоимость аренды необходимо со дня вступления в силу Решения.

Однако уже в мае этого года в Постановление, регламентирующее порядок исчисления арендной платы за земли, находящиеся в распоряжении Комитета, были внесены изменения: при пересчете кадастровой стоимости перерасчет арендной платы мог проводиться только с 1 января следующего года.

Вскоре после опубликования новой редакции Постановления КУГИ направил арендатору ответ, в котором сообщил, что размер арендной платы будет пересчитан только с 1 января 2014 года, а в период с марта по декабрь московская организация должна будет платить в прежнем размере. Разумеется, такой вариант арендатора не устроил, и руководство компании вновь обратилось за помощью к специалистам нашей компании.

Юристы обратились в Арбитражный суд с заявлением о внесении изменений в договор аренды (пересчет арендной платы).

• В ходе судебного разбирательства было доказано, что новая редакция Постановления не имеет обратной силы, а потому не может быть применена к данному договору.
• Также была доказана неприменимость к данным отношениям других актов, регулирующих взимание арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ.

Так, суд признал обоснованным расчет арендной платы исходя из сниженной кадастровой стоимости. В итоге, было выиграно прецедентное дело: Комитет по решению суда снизил арендную плату почти в 4 раза, подписав соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды. Ежемесячный платеж с марта 2013 года был установлен в сумме 120 тысяч рублей.