26 ноября 2015 года в газете Кузбасс опубликовано решение Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 No4-2/3904 Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Кемеровской области.
Публикацией решения об утверждении результатов оценки завершилась очередная массовая кадастровая оценка земель, находящихся в черте городов и сел Кемеровской области, стартовавшая еще в 2014 году.
Последствие принятия решение таково – все данные о кадастровой стоимости земельных участков будут в массовом порядке заменяться на новые, в том числе и по тем участкам, в отношении которых ранее в суде была успешно оспорена их кадастровая стоимость.
Данное решение опубликовано без приложений, где содержатся таблицы с номерами участков и размером кадастровой стоимости, а также удельные показатели в рублях за квадратный метр. Это значит, что узнать новый размер кадастровой стоимости своего участка пока не получится: придется дождаться появления этих сведений на сайтах КУГИ КО и Росреестра.
Для расчета земельного налога новые данные будут использовать с 1 января 2016 года.
Ранее на сайте Росреестра (Банка данных государственной кадастровой оценки) публиковался проект отчета о государственной кадастровой оценке со всеми данными. Однако на него поступили замечания от муниципальных образований и впоследствии отчет был доработан. По предварительным данным стоимость участков по отдельным видам использования выросла по сравнению с первоначальным вариантам отчета в два и более раза.
Для расчета земельного налога новые данные будут использовать с 1 января 2016 года.
В отношении арендной платы существует несколько вариантов, с какого момента применять новую кадастровую стоимость (если договором вообще предусмотрен расчёт арендной платы от кадастровой стоимости): с момента внесения сведений о новой кадастровой стоимости в Государственный кадастр недвижимости или с 1.01.2016 (для федеральных земель).
Цена выкупа земельных участков, предоставляемых из государственной или муниципальной собственности, будет определяться на основе новых результатов кадастровой оценки после их внесения в Государственный кадастр недвижимости (декабрь 2015 г.).
Неясным пока остался вопрос о введении «коэффициентов перехода» для недопущения резких скачков размера арендной платы.
Данный вопрос поднимался в ходе прошедшего 26 ноября совместного заседания Общественной палаты Кемеровской области и Общественного совета Управления Росреестра по Кемеровской области. Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области высказал готовность решать такие вопросы с арендаторами «индивидуально». Неясным пока остался вопрос и о введении «коэффициентов перехода» для недопущения резких скачков размера арендной платы.
Сейчас кадастровую стоимость можно оспорить в Комиссии при Росреестре (этот этап обязателен для юридических лиц) либо в Кемеровском областном суде. Размер кадастровой стоимости, установленный в комиссии или суде, будет применяться для целей расчета земельных платежей с 1 января года, в котором подано заявление в комиссию или в суд.
Внимание: На сайте КУГИ Кемеровской области появились таблицы с Результатами кадастровой оценки, их можно скачать с нашего сайта.
- Проверьте самостоятельно, как изменилась кадастровая стоимость вашего земельного участка. Если не найдете данных по вашему участку, можете обратиться к нам, мы поможем разобраться в ситуации.
- Если вы считаете её завышенной и/или хотите узнать, есть ли варианты её снижения, напишите нам письмо на электронную почту и укажите кадастровый номер вашего участка. Мы бесплатно сделаем предварительный анализ возможности снижения кадастровой стоимости.
- Также вы можете обратиться к нам через сервис вверху страницы «Получить консультацию» – не забудьте указать кадастровый номер участка.
Будем реагировать максимально оперативно!
Решение №4-2/ 3904 от 25.11.2015
Расшифровка видов разрешенного использования
Таблицы с результатами кадастровой оценки
Городские округа:
Муниципальные районы:
Удельные показатели кадастровой стоимости