Что надо знать владельцу недвижимости про кадастровую стоимость? Как влияет на рост арендной платы и земельного налога кадастровая оценка земли, прошедшая в Кемеровской области в 2015 году? Как можно снизить затраты на владение активами? Что происходит сейчас и чего ждать в будущем в этой сфере – как изменится законодательство и судебная практика?
Такие вопросы обсуждались 26 апреля 2016 года в Кузбасском технопарке на практической конференции «Эффективное управление имуществом: оспаривание кадастровой стоимости». Среди участников были представители как малого бизнеса (владельцы магазинов и заправочных станций), так среднего и крупного (юристы и бухгалтера угольных и энергетических компаний, застройщиков, торговых сетей).
Большая часть вопросов была освещена гостями из Москвы – Демианом Ворончихиным (Руководитель Комиссии по мониторингу работы судов и комиссий по рассмотрению споров в области кадастровой стоимости Совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития России, председатель Президиума НП СРО «Деловой Союз Оценщиков») и Михаилом Куреповым (член рабочей группы при Совете по оценочной деятельности Минэкономразвития по защите прав оценщиков и СРОО, Председатель экспертного совета НП СРО «Деловой союз Оценщиков»).
Был подробнейшим образом объяснен процесс массовой кадастровой оценки и продемонстрированы возможности владельцев недвижимости влиять на будущую кадастровую оценку. Например, следить за тем, насколько корректные данные содержатся в кадастре недвижимости и используются при кадастровой оценке (так называемое «додосудебное» оспаривание кадастровой стоимости).
Особый интерес участников вызвали практические советы выступающих относительно того, как добиться максимального снижения кадастровой стоимости. В том числе, найти недостатки объекта относительно соседних, такие как рельеф местности (овраги, неровности), загрязнение почвы (необходимость затрат на рекультивацию), обременения (сервитуты), местоположение (АЗС по направлению выезда из города и наоборот), техническое состояние (разрушение конструктива и пр.).
Кстати, были развеяны слухи о том, что вскоре кадастровую стоимость оспорить станет невозможно. По проекту закона «О государственной кадастровой оценке», подготовленном для рассмотрения в Госдуме, планируется создать госучреждение, которое будет иметь исключительное право на проведение кадастровой оценки. А обычную оценку, в том числе оценку для оспаривания кадастровой стоимости, по-прежнему будут вправе проводить частные оценочные компании и независимые оценщики.
Кроме того, в качестве спикеров в мероприятии участвовали местные специалисты с большим опытом практической работы по оспариванию кадастровой стоимости – оценщик Николай Ковалев (Бюро оценки «Ковалев и партнеры»), адвокаты Дмитрий Малинин и Дарья Третьякова (Коллегия адвокатов «Юрпроект»). А также в мероприятии приняли участие и выступали с сообщениями руководители местных подразделений федеральных органов власти: от Управления Россреестра по Кемеровской области – заместитель руководителя Татьяна Лапина, от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (кадастровая палата) – директор Александр Занкин.