26 мая в Новосибирске (бизнес-отель Domina) состоялся семинар, посвященный платежам за землю и недвижимость в 2016 г.

Семинар организовали Юридическая компания LexProf (г. Новосибирск), Коллегия адвокатов «Юрпроект» (г. Кемерово), Новосибирский банковский клуб при поддержке Министерства юстиции Новосибирской области, Комитета поддержки и развития малого и среднего предпринимательства мэрии города Новосибирска. Участие в мероприятии приняли владельцы земли и недвижимости – крупные и средние компании Новосибирской области и частные лица.
 

Основные проблемы, рассмотренные на семинаре:

Как повлияет изменение кадастровой стоимости земель населенных пунктов и объектов капитального строительства в 2016-2017 г. на платежи за землю и недвижимость?

По поводу кадастровой оценки земель населенных пунктов до начала семинара имелась следующая информация:

• в 2015 году на территории Новосибирской области проводилась очередная переоценка земель и земельных участков данной категории; 
• с 28.10 по 25.11.2015 на сайте Росреестра публиковались предварительные результаты оценки и принимались замечания к отчету ООО «КурсИнвест» № 0515-267;
• планировалось, что в 2016 году результаты будут утверждены и начнут применяться для целей налогообложения с 2017 г., а для целей исчисления арендных платежей и цены выкупа – с момента внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.
   

Актуальную ситуацию по этому вопросу осветила Главный специалист отдела обеспечения доходов ДИЗО НСО О.А. Мичкова. Получив отчет ООО «КурсИнвест», новосибирские власти остались недовольны его качеством и в одностороннем порядке расторгли контракт с оценщиками. Спор между оценочной компанией и новосибирским правительством сейчас рассматривает Арбитражный суд Новосибирской области. В этой связи и в 2016, и, весьма вероятно, в 2017 годах на территории Новосибирской области продолжит действовать предыдущая оценка. Эта информация важна всем тем землевладельцам, кто еще не успел оспорить кадастровую стоимость своих участков для снижения земельного налога, арендной платы или цены выкупа.

Также в 2015 году Новосибирские власти приняли решение провести кадастровую переоценку объектов капитального строительства Новосибирской области (приказ Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 24.12.15 №2820). В 2016 г. эта оценка должна быть проведена, её результаты повлияют на размер налога на имущество организаций, налога на имущество физических лиц и НДФЛ в отношении объектов, приобретенных после 01.01.2016 г.
 

Какие существуют способы для снижения земельного налога, арендной платы, цены выкупа из госсобственности, налога на имущество организаций, налога на имущество физлиц, НДФЛ?

На семинаре рассматривали такие способы снижения платежей за землю и недвижимость, как оспаривание кадастровой стоимости в Комиссиях при Росреестре и судах, изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости, исправление кадастровой ошибки и другие, разбирались примеры из практики спикеров и участников мероприятия.

Особенности работы Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по НСО раскрыл член Комиссии, Председатель экспертно-консультационного комитета Новосибирского регионального отделения Российского общества оценщиков Н.Н. Корольков. Николай Николаевич рассказал, что у комиссии уже сложилось представление о диапазоне цен на землю в каждом из районов Новосибирской области. Если в комиссию поступает отчет, в котором цена участка сильно отклоняется от предельных значений, то к оценщику и заказчику возникнут дополнительные вопросы, и проверка будет гораздо придирчивее. Также господин Корольков призвал землевладельцев ответственно подходить к выбору оценщика: на данный момент в Новосибирской области требуемое комиссией качество отчетов обеспечивает только порядка 10 оценочных компаний.
 

Практическими советами поделились партнер Юридической компании LexProf М. Шкловский, председатель Коллегии адвокатов «Юрпроект» Д. Малинин, адвокат Коллегии адвокатов «Юрпроект» Д. Третьякова. Особое внимание было уделено таким моментам: какой отчет заказать у оценщиков, какие нюансы отразить в заявлении и какой пакет документов собрать. Также были разобраны вопросы и проблемы, с которыми чаще всего сталкиваются владельцы активов в процессе оспаривания кадастровой стоимости, в том числе, можно ли применять сниженную кадастровую стоимость «задним числом» и как в таком случае вернуть уже возникшую переплату по налогам или арендным платежам.