Суд кассационной инстанции защитил инвестора, поскольку объект был введен в эксплуатацию и застройщик зарегистрировал за собой право собственности. АС Московского округа применил сформировавшуюся в 2011 году практику ВАС РФ.

Покупатель инвестировал в строительство будущего объекта недвижимости взамен на 40% его площади. Суд расценил такое инвестирование, как куплю-продажу будущей вещи. Материалы дела содержали доказательства того, что объект был достроен и введен в эксплуатацию. Однако, застройщик не рассчитавшись с инвестором, зарегистрировал право собственности на весь объект за собой, а в последующем передал этот объект в залог третьему лицу. Суд кассационной инстанции защитил инвестора, оставив в силе решение АС Московского округа. Инвестор должен получить свою долю нежилых помещений и соответствующее право собственности.

В практике суды удовлетворяют требования о передаче недвижимости при совокупности двух условий:

• Объект существует в натуре;
• Застройщик, зарегистрировал свое право собственности на объект.

В случае, если названные условия не выполнены, инвестор не получит имущество, а сможет только требовать возврат уплаченных средств и возмещение убытков.

Документ: Постановление АС Московского округа от 17.10.2016 по делу N А41-15354/16