Юридическое сопровождение в сфере земли, недвижимости и строительства

Как оформить права на земельный участок, если уже есть старые документы на землю?

20 августа 2014
У вас есть какой-то документ на землю. Зачем нужна госрегистрация права?

В настоящее время основным доказательством права собственности на земельный участок является запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Такая запись вносится во время процедуры государственной регистрации, по итогам которой выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Тем не менее, все старые распоряжения, свидетельства о правах, договоры и прочие документы на земельные участки (выданные до 2001 года) имеют юридическую силу, даже если на руках нет свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В таком старом документе может быть указано, что земельный участок предоставлен для строительства какого-либо объекта, либо прописано, что он предоставлен на праве собственности, постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения, и пр.

Однако без государственной регистрации права собственности на участок нельзя:

  1. Совершать гражданско-правовые сделки, т.е. не получится продать, поменять, подарить, завещать земельный участок.
  2. Быть уверенным, что кто-то не посягнет на земельный участок и недвижимость на нем (например, которая также не зарегистрирована).
  3. Быть спокойным на случай утери/уничтожения документов (а если зарегистрировать, то все восстановимо — сведения о праве хранятся в госреестре).

 Порядок действий по оформлению прав на земельный участок

Существует два варианта, как оформить права на земельные участки: упрощенный и общий порядок. Они зависят от того, к какому виду разрешенного использования и категории относится земельный участок, а также вид права, указанный в старых документах о предоставлении участка.

 
Упрощенный порядок

Применяется в отношении земельных участков с разрешенным использованием:

  1. Личного, бытового назначения (для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, для индивидуального жилищного или гаражного строительства).

    Для оформления прав на участки указанных видов не имеет большого значения, прописано ли право, на котором земельный участок когда-то был предоставлен: собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, или просто для строительства без указания права.
  2. Коммерческого, делового назначения (склады, магазины, производственные помещения и пр.)

    Для таких земельных участков важно, чтобы в документах об их предоставлении было указано право собственности. Если указан иной вид права, то оформить их можно будет только в общем порядке.

Права на вышеуказанные земельные участки можно сразу регистрировать в отделениях Росреестра или через Многофункциональные центры. То есть для упрощенного порядка не требуется проходить процедуру приватизации участка в местных администрациях.

Действия для государственной регистрации права на земельный участок в упрощенном порядке.

  1. Если отсутствует подлинник старого документа на земельный участок (договор, распоряжение, свидетельство и пр.) — получить его архивную копию.
  2. Сделать межевание, подать межевой план в кадастровую палату и получить кадастровый паспорт земельного участка.
  3. Обратиться в отдел Росреестра для государственной регистрации права со всеми указанными выше документами плюс паспорт и квитанция об уплате госпошлины.
 
Общий порядок

Применяется, когда земельный участок был предоставлен НЕ для целей ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, и лицо намеревается оформить его в собственность.

Для общего порядка необходимо пройти процедуру приватизации, т.е. выкупить земельный участок у муниципалитета или государства. Уполномоченные органы по приватизации земельных участков – районные и городские КУМИ, областные Комитеты по распоряжению госимуществом, отделы и управления Росимущества и прочие органы власти – в зависимости от места нахождения участка.

Действия для оформления права на земельный участок в общем порядке.

  1. Если отсутствует подлинник старого документа на земельный участок (договор, распоряжение, свидетельство и пр.) — получить его архивную копию.
  2. Обратиться в уполномоченный орган с заявлением о приватизации земельного участка, предоставив подлинник или архивную копию старого документа о предоставлении участка.
  3. Получить распоряжение о предоставлении земельного участка на праве собственности за плату.
  4. Сделать межевание, подать межевой план в кадастровую палату, получить кадастровый паспорт земельного участка и предоставить его в уполномоченный орган.
  5. Обратиться за заключением договора купли-продажи земельного участка, оплатить цену выкупа земельного участка (если необходимо, снизить предварительно его кадастровую стоимость) и получить на руки договор купли-продажи участка.
  6. Обратиться в отдел Росреестра для государственной регистрации права со всеми указанными выше документами плюс паспорт и квитанция об уплате госпошлины.

Сколько это может стоить?

Если всю работу делать самостоятельно, то минимально необходимые расходы составят:

  1. Межевой план – от 2000 до 10 000 рублей (зависит от расценок организации, осуществляющей кадастровые работы).
  2. Кадастровый учет и получение кадастрового паспорта – бесплатно.
  3. Госпошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства — 100 рублей (175 рублей с 1 января 2015 г.); на земельные участки с иным видом разрешенного использования — 500 рублей (1000 рублей с 1 января 2015 г.).
  4. Приватизация – цена выкупа земельного участка зависит от следующих факторов: кадастровая стоимость участка и ставка (%).

Кадастровая стоимость утверждается раз в три года и, как говорили выше, может быть оспорена, то есть снижена.

Субъекты федерации утверждают свои ставки на выкуп земельных участков. Так, например, в Кемеровской области это 5% от кадастровой стоимости для граждан, являющихся собственниками индивидуальных жилых домов, дачных и садовых домов, гаражей, расположенных на приобретаемых земельных участках,  либо 100% от кадастровой стоимости – для иных собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретаемых земельных участках.

Если на земельном участке нет каких-либо зданий, строений, сооружений и земельный участок был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования, то цена выкупа земельного участка определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка.

Следует также отметить, что нет крайней даты, до которой необходимо осуществить регистрацию права на основании старого документа, поэтому заняться этим вопросом можно в любое время.

Normal
Малинин Дмитрий Александрович
председатель Коллегии адвокатов «Юрпроект»
Все публикации автора
Сайт использует файлы cookies и сервис сбора технических данных его посетителей.
Продолжая использовать данный ресурс, вы автоматически соглашаетесь с использованием данных технологий.